La Thaïlande, avec sa riche culture, ses paysages à couper le souffle et son climat tropical, attire chaque année des millions de voyageurs du monde entier.
Cette affluence touristique crée une opportunité lucrative pour l’industrie du tourisme et de la location immobilière. De nombreux propriétaires cherchent à tirer parti de cette dynamique en mettant leur propriété en location sur des plateformes populaires comme Airbnb.
Cependant, la question de la légalité de ces locations se pose souvent. Dans cet article, nous allons examiner en détail la législation thaïlandaise concernant la location de biens immobiliers sur Airbnb, les risques encourus et les solutions pour générer des revenus locatifs en toute légalité.
Louer son bien immobilier sur Airbnb est légal, mais…
Il est essentiel de comprendre que louer son bien immobilier sur Airbnb en Thaïlande est légal, mais avec une condition importante. Selon la législation thaïlandaise pour la location touristique, vous avez le droit de louer votre maison ou appartement par Airbnb, mais seulement si la durée de location est de 30 jours ou plus.
Cette condition est stipulée dans l'”Hotel Act” de 2004, qui précise clairement que la location pour une durée de moins de 30 jours n’est autorisée que pour les établissements agréés, avec une licence hôtelière. Cette disposition est mise en place par le gouvernement thaïlandais pour protéger l’industrie hôtelière locale des préjudices causés par les locations quotidiennes ou hebdomadaires..
Cependant, la location est tout à fait légale pour une durée supérieure à 30 jours, même via la plateforme Airbnb. Par conséquent, louer son bien immobilier en Thaïlande sur Airbnb est tout à fait légal, mais à la condition de le louer pour un séjour de plus d’un mois.
Airbnb : une référence pour la location en Thaïlande ?
Airbnb est devenu la plateforme de référence pour la location de logements de courte durée dans le monde entier. Pour les locataires, c’est une alternative intéressante aux hôtels traditionnels et aux maisons d’hôtes. C’est simple, intuitif et permet aux propriétaires de générer des revenus locatifs de manière efficace.
Cependant, en Thaïlande, cette plateforme a ses limites. Les propriétaires qui contournent la législation en louant leur logement sur Airbnb pour une courte durée prennent des risques considérables. En revanche, pour des séjours de plus d’un mois, vous pouvez tout à fait mettre en location votre bien immobilier sur la plateforme, en respectant la réglementation thaïlandaise. Il est donc faux de dire que Airbnb est illégal en Thaïlande.
Les risques encourus si vous louez votre bien immobilier en Thaïlande par Airbnb
Il est crucial de comprendre les risques associés à la location de votre bien immobilier en Thaïlande via Airbnb. Les propriétaires non thaïlandais qui louent leur bien immobilier pour une courte durée, sans licence hôtelière, s’exposent à des poursuites, des amendes conséquentes par jour de location et une condamnation pouvant aller jusqu’à un an de prison.
De nombreuses perquisitions sont effectuées par la police, notamment dans les condominiums, pour identifier ces locations illégales. Le risque est trop important pour contourner la loi. Heureusement, d’autres alternatives, tout à fait légales, s’offrent à vous.
Un assouplissement des règles pour les propriétaires de villas
Face au poids que représente Airbnb sur le marché du tourisme, des négociations ont été menées avec le gouvernement pour trouver un consensus.
Dorénavant, les propriétaires de maisons ou de villas en Thaïlande pourront louer leur bien pour une courte durée, mais à la condition qu’ils s’enregistrent auprès du Ministère du Tourisme et que leur logement réponde à un cahier des charges précis.
Les propriétaires non thaïlandais, d’appartements ne sont pas concernés par cet assouplissement et sont soumis à l’interdiction de louer leur bien immobilier pour un séjour de courte durée.
Louer son bien en Thaïlande en toute sécurité
Afin de respecter la réglementation thaïlandaise, deux options s’offrent à vous :
- Louer votre logement pour plus d’un mois. La location longue durée est une solution très avantageuse. De nombreux touristes, retraités, expatriés et “digital nomads” sont des clients potentiels qui vous assureront des revenus locatifs récurrents. Sur certaines destinations comme Phuket, trouver un locataire permanent peut s’avérer tout aussi lucratif que la location de courte durée.
- Investir dans des résidences hôtelières qui bénéficient de la licence hôtelière, sésame pour le marché locatif de courte durée. De nombreuses résidences haut de gamme proposent des appartements qui feront le bonheur des touristes pour un séjour de 2, 3 ou 7 nuits.
Avantages de l’investissement immobilier locatif en Thaïlande
L’investissement immobilier locatif est la meilleure façon de louer son bien immobilier en Thaïlande. Que ce soit sur Bangkok, Phuket, Pattaya ou encore Koh Samui, le marché est très rémunérateur et garantit des revenus locatifs réguliers.
Les résidences hôtelières ont de quoi séduire l’investisseur étranger qui souhaite gagner de l’argent. Les avantages sont nombreux :
- vous n’avez pas besoin d’être sur place. La résidence gère toute la logistique d’accueil et de séjour de vos clients
- la qualité des infrastructures proposées
- les garanties locatives, et ce, que votre logement soit occupé ou non
- les prestations haut de gamme.
Si vous êtes investisseur, il serait dommage de vous laisser freiner ou de craindre la réglementation thaïlandaise. Devenir propriétaire et louer son bien en Thaïlande est tout à fait légal et surtout très lucratif.
Investissez en toute confiance dans une résidence hôtelière qui vous apportera à la fois simplicité et revenus complémentaires, en toute légalité.
Comprendre les différences entre Leasehold et Freehold en Thaïlande
Avant d’investir dans l’immobilier en Thaïlande, il est essentiel de comprendre les différences entre les termes “Leasehold” et “Freehold”. Ces termes décrivent les types de droits de propriété disponibles en Thaïlande et peuvent avoir un impact significatif sur votre investissement. Pour plus d’informations sur ce sujet, consultez notre article détaillé sur Leasehold et Freehold en Thaïlande.
Visa investisseur en Thaïlande : une option intéressante pour les investisseurs immobiliers
Si vous envisagez de passer plus de temps en Thaïlande pour gérer vos investissements immobiliers, le visa investisseur peut être une option intéressante. Ce visa offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de séjourner en Thaïlande pendant une période prolongée et de gérer vos investissements sur place. Pour en savoir plus sur le visa investisseur en Thaïlande, consultez notre guide complet sur le Visa investisseur en Thaïlande.
Investir dans l’immobilier avec une garantie locative en Thaïlande
Une autre option pour investir dans l’immobilier en Thaïlande est d’acheter une propriété avec une garantie locative. Cela signifie que le développeur ou le gestionnaire de la propriété garantit un certain rendement locatif pour une période définie. C’est une excellente option pour les investisseurs qui cherchent à obtenir un rendement stable sur leur investissement. Pour plus d’informations sur l’investissement immobilier avec une garantie locative en Thaïlande, consultez notre article sur l’investissement immobilier avec une garantie locative en Thaïlande.
Conclusion
La Thaïlande offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Que vous souhaitiez louer votre propriété sur Airbnb ou investir dans une résidence hôtelière, il est important de comprendre la législation locale et de prendre des décisions éclairées. Avec une planification et une recherche appropriées, vous pouvez profiter du marché immobilier en plein essor en Thaïlande et générer des revenus locatifs significatifs.
N’oubliez pas, investir dans l’immobilier en Thaïlande est une entreprise excitante et potentiellement lucrative, mais il est essentiel de faire vos recherches et de comprendre pleinement les lois et réglementations locales. Avec une bonne connaissance du marché et une stratégie d’investissement solide, vous pouvez réussir dans le marché immobilier thaïlandais.
