Villa Samata Pranburi – Villas Premium avec Piscine près de Khao Kalok Beach

Pranburi – Khao Kalok / Pak Nam Pran | Villas tropicales contemporaines à quelques centaines de mètres de la mer et environ 20 minutes de Hua Hin

Situé dans le secteur paisible de Pranburi, juste derrière la célèbre montagne de Khao Kalok, Villa Samata est un projet résidentiel haut de gamme développé par Berlayar Estate, le même promoteur que Na Raya Home et Na Raya Hills.

Le programme s’adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant la proximité de la plage, un environnement naturel et un véritable style de vie côtier, tout en conservant un accès relativement rapide au centre de Hua Hin, situé à environ 20 minutes en voiture.

Installé sur un ensemble foncier d’environ 15 464 m², Villa Samata ne comprend que 17 villas, avec deux catégories de propriétés : 15 grandes villas de plain-pied et seulement 2 villas exceptionnelles à deux niveaux.

Les villas de plain-pied développent environ 343 m² d’espaces fonctionnels sur des terrains d’environ 700 m², avec 3 chambres, 3 salles de bain et un WC invités, une grande pièce de vie ouverte, une piscine privée, un jardin et de généreux espaces extérieurs.

Pour les acquéreurs recherchant une propriété de prestige beaucoup plus importante, le programme propose également seulement 2 villas à deux niveaux développant environ 903 m² sur des terrains de 1 600 m².

Les prix débutent à 17 900 000 THB pour les villas de plain-pied et à 39 900 000 THB pour les deux grandes villas Signature.

Deux Types de Villas

Caractéristiques Générales

Villa de Plain-Pied – 343 m²

La majorité du projet se compose de grandes villas de plain-pied, une configuration particulièrement recherchée pour une résidence principale, une retraite ou une maison secondaire en Thaïlande.

Chaque propriété développe environ 343 m² d’espaces fonctionnels et s’organise autour de la piscine, du jardin et des principaux espaces de vie.

• 3 grandes chambres
• 3 salles de bain
• WC invités indépendant
• Suite principale avec walk-in closet
• Grand salon
• Espace salle à manger
• Cuisine principale
• Espace semi-extérieur pour les repas
• Cuisine thaïlandaise / espace BBQ
• Buanderie indépendante
• Espace de stockage
• Douche extérieure
• Piscine privée
• Garage / stationnement

Une Architecture Tropicale Contemporaine

Villa Samata a été conçu autour d’une architecture Modern Tropical, avec une attention particulière portée à la lumière naturelle, aux volumes et à la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Les grandes baies vitrées permettent au salon, à la salle à manger et aux principales chambres de s’ouvrir directement vers la terrasse, la piscine et le jardin.

• Architecture contemporaine aux lignes épurées
• Grands volumes intérieurs
• Plafonds élevés
• Grandes surfaces vitrées
• Importante luminosité naturelle
• Connexion directe avec la piscine
• Vue sur le jardin depuis les espaces principaux
• Terrasses couvertes
• Espaces semi-extérieurs adaptés au climat tropical

Piscine Privée & Vie Extérieure

La piscine privée constitue le véritable cœur de chaque villa et s’intègre directement dans l’organisation de la propriété.

• Piscine privée
• Grande terrasse
• Espace détente extérieur
• Salle à manger semi-ouverte
• Espace BBQ
• Cuisine thaïlandaise extérieure
• Douche extérieure
• Jardin privatif
• Bonne intimité entre les propriétés

La configuration est particulièrement adaptée au style de vie côtier de Pranburi, où les espaces extérieurs peuvent être utilisés une grande partie de l’année.

Confort & Équipements Premium

Comme sur les autres projets de Berlayar Estate, Villa Samata bénéficie d’une attention particulière portée à la qualité des équipements et au confort quotidien.

• Double vitrage
• Meilleure performance thermique
• Meilleure isolation acoustique
• Accès digital intelligent
• Rideaux électriques
• Grandes surfaces vitrées
• Walk-in closet
• Nombreux rangements
• Buanderie indépendante
• Espaces techniques séparés

Le double vitrage représente notamment un équipement intéressant dans le climat thaïlandais, où la maîtrise de la température intérieure peut contribuer au confort et à la consommation énergétique.

Les Villas Signature – 903 m² sur 1 600 m² de Terrain

Villa Samata propose également un produit beaucoup plus exclusif pour une clientèle recherchant une résidence privée de très grande dimension.

Seulement 2 villas à deux niveaux sont prévues dans l’ensemble du programme.

Chacune développe environ 903 m² d’espaces fonctionnels sur un terrain d’environ 1 600 m².

• 4 chambres
• 5 salles de bain
• WC invités
• Grand salon et espaces de réception
• Salle à manger
• Cuisine principale
• Walk-in closets
• Buanderie
• Espaces de stockage
• Grande piscine privée
• Très grand jardin
• Stationnement privé
• Nombreux espaces de détente

Avec leurs dimensions exceptionnelles, ces deux propriétés se rapprochent davantage d’une résidence privée de prestige que d’une villa traditionnelle de développement.

Prix à partir de 39 900 000 THB.

Un Projet Résidentiel de Seulement 17 Villas

Villa Samata est implanté sur un ensemble foncier d’environ 15 464 m² et comprend seulement 17 propriétés.

Cette faible densité permet de conserver une véritable sensation d’espace et de tranquillité, particulièrement cohérente avec l’environnement naturel de Pranburi.

• Seulement 17 villas
• 15 villas de plain-pied
• 2 villas Signature
• Grands terrains individuels
• Faible densité résidentielle
• Environnement calme
• Architecture homogène
• Cadre naturel

Localisation – Khao Kalok / Pranburi

La localisation constitue probablement le principal élément différenciant de Villa Samata par rapport aux deux autres programmes Berlayar Estate.

Le projet se situe dans le secteur de Khao Kalok – Pranburi, juste derrière la célèbre montagne de Khao Kalok et à seulement quelques centaines de mètres de la mer.

La plage peut ainsi être rejointe très rapidement, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel beaucoup plus calme que le centre de Hua Hin.

Khao Kalok & Pranburi – Un Véritable Style de Vie Côtier

Pranburi s’adresse à une clientèle différente de celle qui souhaite impérativement vivre au centre de Hua Hin.

Le secteur est apprécié pour son atmosphère paisible, son littoral, ses montagnes, ses restaurants de bord de mer et un rythme de vie nettement plus détendu.

• Plage accessible très rapidement
• Khao Kalok à proximité immédiate
• Restaurants de bord de mer
• Cafés locaux
• Longues promenades en bord de mer
• Environnement naturel
• Faible densité urbaine
• Atmosphère résidentielle calme
• Hua Hin accessible en environ 20 minutes

Pour un acquéreur qui n’a pas besoin de se rendre quotidiennement dans le centre-ville, le secteur offre une qualité de vie particulièrement intéressante.

Les Trois Projets Berlayar Estate – Trois Styles de Vie

Les trois programmes reposent sur une philosophie de construction similaire, mais répondent à des styles de vie très différents.

Na Raya Home conviendra davantage à un acquéreur recherchant la nature et Black Mountain. Na Raya Hills privilégie la proximité du centre. Villa Samata s’adresse clairement à ceux qui souhaitent vivre près de la mer.

Aucune Charge Commune Annoncée

L’absence de charges communes permet de limiter les dépenses fixes annuelles liées à la détention de la propriété.

Le propriétaire conservera naturellement à sa charge les frais propres à sa villa : entretien de la piscine et du jardin, réparations, consommations, assurance et autres frais personnels.

Structure de Propriété

La documentation du promoteur prévoit les structures suivantes :

• Freehold pour les ressortissants thaïlandais
• Leasehold proposé aux acquéreurs étrangers

La structure juridique devra être étudiée individuellement selon la nationalité de l’acquéreur, le terrain sélectionné et le projet personnel.

Obsido Immo recommande systématiquement une vérification juridique indépendante du titre foncier, du contrat de vente ou de lease et des modalités de transfert avant tout engagement définitif.

Positionnement – Villa 3 Chambres

Comme toujours pour une villa, le ratio prix / m² doit être interprété avec prudence, puisqu’il inclut également le terrain, la piscine, le jardin et les aménagements extérieurs.

Positionnement – Villas Signature

Potentiel Locatif – Villa 3 Chambres

Le marché locatif de Pranburi est différent de celui du centre de Hua Hin.

La demande est moins importante en volume, mais les belles villas proches du littoral peuvent intéresser une clientèle d’expatriés, de retraités et de familles recherchant un environnement calme pour une occupation longue durée.

Pour une villa neuve de ce standing, une hypothèse locative comprise entre 55 000 et 65 000 THB par mois peut être envisagée selon le mobilier, les équipements inclus, la durée du contrat et les conditions du marché.

Scénario Intermédiaire avec un Mois de Vacance

Villa Samata doit donc être considéré davantage comme un investissement patrimonial et lifestyle que comme un produit conçu exclusivement pour rechercher le rendement locatif maximal.

Ces projections sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de rendement. Elles ne tiennent pas compte de l’entretien de la piscine et du jardin, des frais de gestion, des réparations, de l’assurance, de la fiscalité ou des périodes supplémentaires de vacance.

Potentiel Locatif – Villas Signature

Le marché locatif des propriétés de plus de 900 m² est naturellement beaucoup plus spécifique.

Pour une villa de cette dimension, une fourchette indicative comprise entre 100 000 et 140 000 THB par mois pourrait être étudiée, selon le niveau d’ameublement, les services inclus et les prestations proposées.

Cette projection doit être considérée avec davantage de prudence, car le nombre de propriétés réellement comparables dans le secteur de Khao Kalok reste limité.

Analyse Obsido Immo

Après avoir visité les différents projets de Berlayar Estate, nous considérons que Villa Samata possède probablement le positionnement lifestyle le plus marqué des trois programmes.

Na Raya Home privilégie davantage la nature, les grands terrains et la proximité de Black Mountain. Na Raya Hills répond aux acquéreurs souhaitant rester très proches du centre de Hua Hin.

Villa Samata répond à une troisième priorité : vivre près de la mer dans un environnement calme, tout en conservant Hua Hin suffisamment proche pour pouvoir rejoindre facilement le centre lorsque nécessaire.

Les principaux points forts :

• Localisation à proximité immédiate de Khao Kalok
• Mer à quelques centaines de mètres
• Environ 20 minutes du centre de Hua Hin
• Projet de seulement 17 villas
• Architecture Modern Tropical
• 343 m² pour les villas de plain-pied
• Terrains d’environ 700 m²
• 3 chambres et 3 salles de bain + WC invités
• Grande pièce de vie ouverte sur la piscine
• Cuisine thaïlandaise et espace BBQ
• Walk-in closet
• Buanderie et stockage
• Double vitrage
• Accès digital intelligent
• Rideaux électriques
• Aucune charge commune annoncée
• Seulement 2 villas Signature
• 903 m² de surface pour les plus grandes propriétés
• Terrains de 1 600 m² pour les villas Signature

À 17,9 millions de bahts, Villa Samata ne doit pas être comparé aux pool villas standards de Pranburi proposées dans des gammes de prix beaucoup plus basses.

Le différentiel repose sur la superficie de 343 m², le niveau de construction, la conception architecturale, la qualité des finitions et le positionnement premium du promoteur.

Pour un acquéreur souhaitant y vivre, nous considérons que le principal intérêt du projet est avant tout la qualité de vie : une véritable villa haut de gamme, de grands espaces, une piscine et un jardin, avec la mer accessible en quelques minutes.

Pour un investisseur pur, le rendement locatif restera probablement plus modéré que sur certains condominiums ou certaines villas moins coûteuses.

Il est donc préférable de considérer Villa Samata comme un actif immobilier premium et patrimonial, associé à une véritable utilisation personnelle, plutôt que comme un produit destiné uniquement à maximiser un rendement annuel.

Les deux villas Signature à partir de 39,9 millions de bahts s’adressent quant à elles à une clientèle très différente. Avec 903 m² d’espaces fonctionnels et 1 600 m² de terrain, elles se rapprochent davantage d’une véritable résidence privée de prestige.

À Qui S’Adresse Villa Samata ?

• Acheteurs souhaitant vivre près de la plage
• Retraités privilégiant calme et qualité de vie
• Familles recherchant une grande villa tropicale
• Clients trouvant le centre de Hua Hin trop urbain
• Acheteurs appréciant Pranburi et Khao Kalok
• Acquéreurs recherchant une résidence secondaire premium
• Investisseurs privilégiant une logique patrimoniale
• Clients recherchant une propriété de prestige de très grande dimension

Réservation & Conditions

Les disponibilités exactes, les dimensions des parcelles, les spécifications finales, les options, le package mobilier, le calendrier de paiement et les conditions de transfert doivent être confirmés pour chaque villa avant réservation.

Les visuels, plans et équipements présentés dans la documentation commerciale du promoteur peuvent comporter des éléments indicatifs ou optionnels. Les spécifications figurant dans le contrat définitif prévalent toujours sur les supports marketing.

Informations & Visite

Masterplan, plans des villas, disponibilités actualisées, liste des équipements, conditions de réservation, calendrier de paiement, documentation juridique et organisation d’une visite privée disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726
Email : sammy@obsidoimmo.com
Prendre un RDV : sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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