Villa Indépendante 4 Chambres avec Piscine – Black Mountain Hua Hin | Terrain de 2 265 m²

Hua Hin – Hin Lek Fai / secteur Black Mountain | Grande propriété indépendante avec piscine privée et terrain exceptionnel

Située dans le secteur paisible de Mon Mai – Hin Lek Fai, à proximité de Black Mountain, cette grande villa indépendante constitue une propriété atypique sur le marché de Hua Hin grâce à la combinaison de ses 509 m² habitables et surtout de son vaste terrain de 2 265 m².

La propriété comprend 4 chambres et 4 salles de bain, de généreux espaces de réception, deux cuisines, de nombreuses terrasses et une piscine privée entourée d’un vaste jardin tropical.

Sa conception totalement indépendante offre une excellente intimité, avec une entrée sécurisée, un garage, des espaces extérieurs généreux et surtout une importante réserve de terrain à l’arrière de la propriété, permettant d’envisager de futurs aménagements selon les besoins de l’acquéreur.

Initialement proposée à 21 900 000 THB, la propriété bénéficie désormais d’une importante révision de prix et est proposée à 18 900 000 THB.

Caractéristiques Générales

Une Villa de 509 m² aux Volumes Exceptionnels

Avec environ 509 m² de surface habitable, cette propriété se situe clairement au-dessus des dimensions habituelles des villas familiales proposées à Hua Hin.

Les différents espaces ont été conçus pour permettre une occupation confortable à l’année tout en conservant suffisamment de place pour recevoir famille et invités.

• Grand espace de vie ouvert
• Salon principal
• Espace salle à manger
• 4 chambres
• 4 salles de bain
• Cuisine principale
• Seconde cuisine / cuisine-bar à proximité de la piscine
• Nombreux espaces de circulation
• Terrasses couvertes
• Espaces de réception intérieurs et extérieurs

Deux Espaces Cuisine

La propriété bénéficie d’une configuration particulièrement pratique avec deux espaces dédiés à la cuisine.

• Cuisine principale pour une utilisation quotidienne
• Seconde cuisine / bar proche de la piscine
• Possibilité de recevoir facilement famille et invités
• Organisation adaptée aux repas et réceptions en extérieur

Cette configuration permet notamment de conserver les espaces de réception principaux indépendants de la préparation des repas lors de grandes réunions familiales ou de soirées autour de la piscine.

Piscine Privée & Vie Extérieure

Les espaces extérieurs constituent l’un des principaux atouts de cette propriété. La piscine privée est entourée de zones permettant de profiter pleinement du climat tropical de Hua Hin.

• Piscine privée
• Grandes terrasses couvertes
• Espaces salon extérieurs
• Coin bar / cuisine à proximité de la piscine
• Douches extérieures
• Zones de détente
• Jardin tropical
• Environnement particulièrement privé

La taille du terrain permet de créer une véritable séparation entre la maison, la piscine et les limites de la propriété, offrant une intimité rarement disponible sur des terrains plus compacts.

Un Terrain Exceptionnel de 2 265 m²

Le véritable élément différenciant de cette villa reste son terrain de 2 265 m².

Cela représente environ 566 sq.wah, soit plus de 1,4 rai, une superficie devenue relativement rare pour une villa individuelle située à proximité de Hua Hin.

• Grand jardin existant
• Importante distance avec les propriétés voisines
• Intimité renforcée
• Possibilité de conserver de vastes espaces verts
• Terrain disponible à l’arrière de la propriété
• Potentiel d’aménagement supplémentaire

Selon les règles d’urbanisme, le titre foncier et les autorisations applicables, la partie arrière du terrain pourrait permettre d’envisager différents projets : pavillon supplémentaire, maison d’amis, salle de sport privée, espace de travail, agrandissement du jardin ou autres aménagements.

Toute construction supplémentaire devra naturellement faire l’objet des vérifications et autorisations nécessaires avant réalisation.

Intimité & Propriété Indépendante

Contrairement à une villa construite sur une parcelle compacte au sein d’un développement dense, cette propriété bénéficie d’une implantation particulièrement indépendante.

• Entrée privée et sécurisée
• Grand terrain
• Végétation tropicale
• Espaces de vie éloignés des limites de propriété
• Stationnement sécurisé
• Accès piéton séparé et agréable

Cette configuration conviendra particulièrement aux acquéreurs souhaitant préserver leur tranquillité sans s’éloigner excessivement de Hua Hin.

Localisation – Hin Lek Fai / Black Mountain

La villa est située dans le secteur de Hin Lek Fai – Mon Mai, à proximité de la zone de Black Mountain.

Ce secteur résidentiel situé à l’ouest de Hua Hin est recherché par les familles, retraités et expatriés souhaitant profiter d’un environnement plus calme et verdoyant que le centre-ville.

• Environnement résidentiel calme
• Proximité du secteur Black Mountain
• Accès pratique vers Hua Hin
• Restaurants et commerces accessibles en voiture
• Accès aux écoles internationales du secteur nord de Hua Hin
• Environnement adapté à une résidence principale

Une Importante Réduction de Prix

Cette nouvelle tarification modifie sensiblement le positionnement de la propriété sur le marché.

À moins de 19 millions de bahts, l’acquéreur bénéficie désormais d’une propriété offrant 509 m² habitables sur plus de 2 200 m² de terrain, avec piscine privée et potentiel d’aménagement supplémentaire.

Positionnement du Prix

Le ratio prix / m² doit être interprété avec prudence sur une villa individuelle, car le prix inclut également la valeur du terrain, du jardin, de la piscine, des terrasses et des infrastructures existantes.

Dans le cas présent, la superficie foncière constitue justement une part importante de la valeur patrimoniale de la propriété.

Potentiel Locatif Longue Durée

Une propriété de cette dimension ne cible pas le même marché locatif qu’une villa standard de trois ou quatre chambres.

La clientèle potentielle se compose principalement de familles expatriées, cadres internationaux, entrepreneurs, retraités disposant d’un budget confortable ou résidents souhaitant une très grande propriété proche de Hua Hin.

Compte tenu de la superficie de la villa, de la taille exceptionnelle du terrain, de la piscine et de la localisation dans le secteur Black Mountain, une fourchette locative indicative comprise entre 70 000 et 90 000 THB par mois peut être envisagée pour une location longue durée.

Scénario Intermédiaire avec un Mois de Vacance

Le positionnement exact dépendra fortement de l’état du mobilier, de la décoration, des équipements inclus, de l’entretien des extérieurs, des prestations comprises dans le loyer et de la durée du contrat.

Pour maximiser le taux d’occupation, Obsido Immo privilégierait davantage un positionnement autour de 75 000 à 80 000 THB par mois qu’une recherche systématique du loyer maximum.

Ces projections sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de rendement. Elles ne tiennent pas compte de l’entretien du jardin et de la piscine, des réparations, des frais de gestion, de l’assurance, de la fiscalité, des consommations ou de périodes supplémentaires de vacance.

Analyse Obsido Immo

Cette propriété doit selon nous être analysée différemment d’une villa classique achetée uniquement pour rechercher le rendement locatif maximum.

Son principal intérêt réside dans la combinaison de 509 m² habitables et d’un terrain de 2 265 m². C’est véritablement la taille de la propriété et la quantité de terrain disponible qui lui donnent son caractère atypique.

Les principaux points forts :

• Nouveau prix de 18 900 000 THB
• Baisse de prix de 3 millions de bahts
• Terrain exceptionnel de 2 265 m²
• 509 m² de surface habitable
• 4 chambres et 4 salles de bain
• Piscine privée
• Grand jardin tropical
• Villa indépendante offrant une excellente intimité
• Deux espaces cuisine
• Grandes terrasses couvertes
• Espaces de réception autour de la piscine
• Garage et stationnement sécurisé
• Terrain arrière offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
• Secteur résidentiel calme à proximité de Black Mountain

À 18 900 000 THB, cette villa devient selon nous nettement plus intéressante qu’à son ancien positionnement de 21,9 millions de bahts.

Pour un acquéreur souhaitant y vivre, la propriété offre énormément d’espace et permet de disposer d’une véritable maison familiale, avec suffisamment de terrain pour préserver intimité et tranquillité.

Pour un investisseur, le rendement locatif potentiel se situe davantage dans une logique de 4 à 6 % brut que dans celle d’un produit spécifiquement conçu pour générer 8 à 10 % par an.

Il s’agit donc avant tout d’un actif patrimonial et résidentiel : une grande villa sur un terrain devenu difficile à reproduire à proximité d’une ville en développement comme Hua Hin.

L’importante baisse du prix demandé renforce aujourd’hui cet intérêt, notamment pour un acquéreur privilégiant la superficie du terrain, la confidentialité et le potentiel d’évolution de la propriété plutôt qu’une villa neuve construite sur une parcelle beaucoup plus réduite.

Avant toute acquisition, Obsido Immo recommande de vérifier le titre foncier, la structure exacte de détention du terrain et de la construction, les éventuelles servitudes, les taxes et frais de transfert, l’état technique de la piscine et des équipements ainsi que les possibilités réelles d’aménagement ou de construction supplémentaire sur le terrain arrière.

À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Famille souhaitant s’installer durablement à Hua Hin
• Retraités recherchant espace et tranquillité
• Acquéreur souhaitant une grande résidence secondaire
• Client recherchant un terrain nettement supérieur aux standards actuels
• Investisseur visant une location familiale longue durée
• Acquéreur souhaitant conserver des possibilités d’aménagement futur

Informations & Visite

Dossier juridique, titre de propriété, informations complémentaires, inventaire des équipements, photos et organisation d’une visite privée disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726
Email : sammy@obsidoimmo.com
Prendre un RDV : sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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