Na Raya Hills Hua Hin – Villas Premium 3 Chambres avec Piscine | Soi 112

Hua Hin – Soi 112 | Villas contemporaines de plain-pied à moins de 10 minutes du centre-ville

Situé dans le secteur en plein développement de Hua Hin Soi 112, Na Raya Hills est un projet résidentiel haut de gamme développé par Berlayar Estate, proposant des villas privées de style thaïlandais contemporain dans un environnement calme et résidentiel.

Le projet se distingue par une combinaison particulièrement recherchée : grands volumes, architecture premium, piscine privée, terrains généreux et proximité immédiate du centre de Hua Hin.

Chaque villa développe environ 330 m² d’espaces fonctionnels sur un terrain compris entre 552 et 620 m². La configuration comprend 3 chambres, 3 salles de bain, un WC invités, un grand espace de vie ouvert, une cuisine principale, une cuisine thaïlandaise extérieure, une buanderie, un espace de stockage, un dressing et une piscine privée de 3,5 × 10 mètres.

La résidence bénéficie également d’un environnement naturel agréable, avec vues sur les reliefs environnants et accès rapide aux principales commodités de Hua Hin.

Les villas sont proposées à partir de 14 900 000 THB.

Caractéristiques Générales

Une Architecture de Plain-Pied Pensée pour le Climat Tropical

Na Raya Hills reprend une architecture thaïlandaise contemporaine, avec une véritable attention portée à la circulation de l’air, à la lumière naturelle et à la connexion entre l’intérieur et l’extérieur.

La villa s’organise autour d’un grand espace de vie central ouvert, reliant directement le salon, la salle à manger et la cuisine à la terrasse, à la piscine et au jardin.

• Architecture entièrement de plain-pied
• Grands volumes intérieurs
• Hauts plafonds
• Grandes surfaces vitrées
• Entrées de lumière naturelle
• Circulation naturelle de l’air
• Connexion directe entre salon, terrasse et piscine
• Vue ouverte sur le jardin et les espaces extérieurs

Le promoteur met particulièrement en avant la relation entre les espaces de vie, la terrasse, la piscine et le jardin afin de créer une véritable expérience de résidence tropicale. fileciteturn32file0L104-L124

Distribution & Espaces Intérieurs

Avec environ 330 m² d’espaces fonctionnels, Na Raya Hills propose des dimensions particulièrement confortables pour une villa de trois chambres.

• 3 chambres
• 3 salles de bain
• WC invités indépendant
• Grand salon
• Salle à manger
• Cuisine principale
• Walk-in closet
• Buanderie indépendante
• Espace de stockage
• Garage / stationnement
• Espace semi-extérieur pour les repas
• Cuisine thaïlandaise et espace BBQ
• Douche extérieure

Cette distribution convient aussi bien à une famille qu’à un couple souhaitant disposer de chambres supplémentaires pour accueillir enfants, famille ou invités.

Piscine Privée & Vie Extérieure

Chaque villa bénéficie d’une piscine privée de 3,5 × 10 mètres, positionnée directement devant les principaux espaces de vie.

• Piscine privée de 35 m²
• Grande terrasse
• Espace repas semi-ouvert
• Zone BBQ
• Cuisine thaïlandaise extérieure
• Douche extérieure
• Jardin privatif
• Accès direct depuis le salon

La configuration permet de profiter pleinement de la vie extérieure tout en conservant des zones couvertes adaptées aux périodes les plus chaudes ou aux journées pluvieuses.

Une Résidence Premium à Faible Densité

Na Raya Hills est implanté sur un ensemble foncier d’environ 7 788 m². Le promoteur présente volontairement le projet comme une résidence à nombre limité de villas afin de préserver intimité et tranquillité. fileciteturn32file0L72-L77

Cette philosophie permet de bénéficier d’un environnement résidentiel organisé sans retrouver la densité de certains grands développements.

• Projet résidentiel premium
• Faible densité
• Environnement calme
• Architecture homogène
• Terrains individuels généreux
• Cadre naturel et vues sur les reliefs environnants

Aucune Charge Commune Annoncée

L’un des éléments intéressants de Na Raya Hills est l’absence de charges communes mensuelles annoncées dans la brochure du promoteur.

Cela permet de limiter les frais fixes annuels liés à la détention du bien. L’acquéreur restera naturellement responsable de ses propres dépenses d’entretien de la villa, de la piscine et du jardin.

L’absence de charges communes ainsi que les conditions de réservation sont confirmées dans la documentation 2026 du promoteur. fileciteturn32file0L82-L91

Localisation – Hua Hin Soi 112

La localisation constitue selon nous l’un des grands avantages de Na Raya Hills par rapport à de nombreux projets de villas situés beaucoup plus loin du centre.

Le projet se trouve dans le secteur de Soi 112, une zone résidentielle en développement rapide située au sud-ouest du centre de Hua Hin.

Lors de notre visite, l’accès permettait de rejoindre Bangkok Hospital, Bluport et les principales commodités du centre en environ 6 à 10 minutes selon la circulation.

Pourquoi Soi 112 est un Secteur Intéressant

Soi 112 représente aujourd’hui un compromis intéressant entre proximité du centre-ville et environnement résidentiel.

Le secteur permet de vivre dans une villa avec terrain et piscine tout en restant beaucoup plus proche des commerces, hôpitaux et restaurants que dans certaines zones périphériques de Hua Hin.

• Centre-ville rapidement accessible
• Bangkok Hospital à moins de 10 minutes environ
• Bluport facilement accessible
• Accès rapide à Phetkasem Road
• Environnement encore résidentiel
• Secteur en développement
• Intérêt croissant pour les résidents longue durée

Pour une famille ou un résident permanent, cette proximité quotidienne peut représenter un avantage beaucoup plus important que quelques minutes supplémentaires de route vers le centre.

Structure de Propriété

La documentation du promoteur indique les structures suivantes :

• Freehold pour les ressortissants thaïlandais
• Leasehold pour les acquéreurs non thaïlandais

Ces modalités devront naturellement être étudiées au cas par cas selon la nationalité de l’acquéreur et la structure juridique retenue pour l’acquisition.

Obsido Immo recommande systématiquement de faire vérifier le contrat de vente ou de lease par un avocat indépendant avant signature.

Positionnement du Prix

Le prix de départ représente un ratio indicatif d’environ 45 150 THB par m² de surface fonctionnelle, terrain, piscine et aménagements extérieurs inclus.

Comme toujours pour une villa, ce ratio doit être interprété avec prudence, car il inclut également la valeur du terrain, de la piscine, des extérieurs et des infrastructures.

Potentiel Locatif Longue Durée

La proximité du centre de Hua Hin constitue un avantage important pour une éventuelle location longue durée.

La clientèle cible se compose principalement de familles expatriées, retraités, entrepreneurs et résidents longue durée recherchant une villa moderne et confortable sans devoir vivre à 15 ou 20 kilomètres du centre.

Compte tenu du positionnement haut de gamme, de la surface de 330 m², de la piscine privée et de la localisation, Obsido Immo estime qu’une fourchette locative indicative de 65 000 à 80 000 THB par mois pourrait être envisagée, selon le mobilier, les prestations incluses et l’évolution du marché.

Scénario Intermédiaire avec un Mois de Vacance

Le fait qu’aucune charge commune ne soit actuellement annoncée est également intéressant pour le rendement net, même si l’acquéreur devra naturellement supporter directement l’entretien du jardin, de la piscine et de la villa.

Ces projections sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une garantie de rendement. Le niveau de loyer réellement obtenu dépendra du mobilier, des services inclus, de la durée du contrat, de la concurrence disponible et de la demande au moment de la mise en location.

Analyse Obsido Immo

Après avoir visité le projet et observé la qualité de construction proposée par Berlayar Estate, Na Raya Hills nous paraît particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent conserver une vraie proximité avec le centre de Hua Hin.

C’est précisément là que ce programme se différencie de Na Raya Home. Na Raya Home privilégie davantage le calme, les très grands terrains et la proximité de Black Mountain. Na Raya Hills propose quant à lui un compromis beaucoup plus urbain : une vraie villa premium avec piscine tout en restant à quelques minutes de Bangkok Hospital, Bluport et du centre-ville.

Les principaux points forts :

• Prix à partir de 14 900 000 THB
• Développé par Berlayar Estate
• 330 m² de surface fonctionnelle
• Terrains de 552 à 620 m²
• 3 chambres
• 3 salles de bain + WC invités
• Villa entièrement de plain-pied
• Piscine privée de 3,5 × 10 mètres
• Grand espace salon / cuisine / salle à manger ouvert
• Cuisine thaïlandaise extérieure et BBQ
• Buanderie
• Stockage
• Walk-in closet
• Douche extérieure
• Aucune charge commune annoncée
• Environnement résidentiel calme
• Soi 112 à moins de 10 minutes environ du centre
• Bangkok Hospital rapidement accessible
• Bon potentiel pour une résidence principale
• Potentiel locatif longue durée cohérent

À partir de 14,9 millions de bahts, le projet se positionne dans une gamme premium, mais les 330 m² de surface fonctionnelle permettent de comprendre la différence avec de nombreuses villas plus compactes proposées dans la même gamme de prix.

Ce n’est pas uniquement la superficie qui nous a convaincus : la qualité perçue des matériaux, la conception des volumes, la circulation entre les pièces et le niveau général des finitions placent clairement ce projet au-dessus d’une grande partie des constructions standards de Hua Hin.

Pour une personne souhaitant vivre à Hua Hin à l’année, nous considérons la localisation comme un véritable avantage : être capable de rejoindre rapidement l’hôpital, les centres commerciaux, les restaurants et la plage change considérablement le confort quotidien.

D’un point de vue investissement, Na Raya Hills ne doit pas nécessairement être présenté comme un produit destiné à générer le rendement maximal possible. Son intérêt réside davantage dans la combinaison qualité de construction + localisation + confort + potentiel patrimonial.

Pour un acquéreur recherchant une villa premium proche du centre, Na Raya Hills mérite donc clairement d’être comparé aux autres projets haut de gamme actuellement disponibles à Hua Hin.

À Qui S’Adresse Na Raya Hills ?

• Famille souhaitant vivre à Hua Hin à l’année
• Retraités recherchant une villa de plain-pied
• Acquéreurs souhaitant rester proches du centre-ville
• Clients recherchant une construction haut de gamme
• Résidents souhaitant éviter les secteurs trop éloignés
• Investisseurs visant une clientèle locative premium longue durée
• Acheteurs recherchant une propriété patrimoniale à Hua Hin

Réservation & Conditions

Le calendrier de paiement détaillé, les spécifications contractuelles, le mobilier éventuellement inclus, les options disponibles et la répartition des frais de transfert seront confirmés pour chaque villa au moment de la réservation.

La documentation commerciale du promoteur précise également que les plans, spécifications, visuels et prix sont indicatifs et peuvent évoluer jusqu’à la signature du contrat définitif. fileciteturn32file0L282-L285

Informations & Visite

Plans, disponibilités actualisées, liste des équipements, conditions de réservation, calendrier de paiement, documentation juridique et organisation d’une visite privée disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726
Email : sammy@obsidoimmo.com
Prendre un RDV : sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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