La Thaïlande, avec ses plages de sable blanc, sa culture riche et sa cuisine délicieuse, attire chaque année des millions de touristes. Mais ce pays d’Asie du Sud-Est n’est pas seulement une destination de vacances populaire, il est également devenu un lieu d’investissement immobilier privilégié pour les non-résidents. Si vous envisagez d’investir en Thaïlande en tant que non-résident, ce guide est fait pour vous.
Comprendre le marché immobilier thaïlandais
Avant de plonger dans l’investissement immobilier en Thaïlande, il est essentiel de comprendre le marché immobilier local. La Thaïlande offre une variété d’options immobilières, des appartements en copropriété dans les villes balnéaires comme Hua Hin et Phuket, aux villas de luxe sur les îles tropicales.
Le marché immobilier thaïlandais est dynamique et en constante évolution. Il est donc crucial de faire des recherches approfondies et de consulter des experts locaux avant de prendre une décision d’investissement. Chez Obsido Immo, nous avons une équipe d’experts immobiliers qui peuvent vous aider à naviguer sur le marché immobilier thaïlandais.
Les lois sur la propriété en Thaïlande
La Thaïlande a des lois spécifiques concernant la propriété immobilière pour les non-résidents. En général, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en Thaïlande. Cependant, ils peuvent posséder des bâtiments ou des appartements en copropriété sous certaines conditions.
Pour les appartements en copropriété, la loi thaïlandaise stipule que les étrangers peuvent posséder jusqu’à 49% de la superficie totale de l’espace de vente d’un immeuble en copropriété. Pour en savoir plus sur le droit de la propriété en Thaïlande, consultez notre article détaillé sur le droit de propriété en Thaïlande.
Financement de votre investissement immobilier
Le financement de votre investissement immobilier en Thaïlande peut être un défi en tant que non-résident. La plupart des banques thaïlandaises ne prêtent pas aux étrangers pour des investissements immobiliers. Cependant, certaines banques internationales ont des succursales en Thaïlande et peuvent offrir des prêts immobiliers aux non-résidents sous certaines conditions.
Une autre option est d’acheter une propriété en espèces. La Thaïlande est connue pour ses prix immobiliers relativement bas comparés à d’autres destinations touristiques populaires, ce qui rend l’achat en espèces une option viable pour de nombreux investisseurs.
Choisir le bon emplacement
Le choix de l’emplacement est crucial lors de l’investissement dans l’immobilier en Thaïlande. Les villes balnéaires comme Hua Hin et Phuket offrent un style de vie détendu avec des plages de sable blanc et des eaux cristallines.
Chaque emplacement a ses propres avantages et inconvénients, et le choix dépend de vos objectifs d’investissement et de votre style de vie préféré. Pour en savoir plus sur les différents emplacements, consultez notre article sur le top 5 des villes où vivre en Thaïlande.
Investissement locatif en Thaïlande
L’investissement locatif est une autre option attrayante pour les non-résidents en Thaïlande. Cela peut être particulièrement intéressant pour ceux qui cherchent à obtenir un rendement sur leur investissement plutôt qu’à utiliser la propriété comme résidence personnelle.
Il est important de noter que l’investissement locatif en Thaïlande peut être différent de ce à quoi vous êtes habitué dans votre pays d’origine. En Thaïlande, de nombreux investisseurs optent pour des biens en gestion locative hôtelière, qui offrent des rendements garantis et parfois même des options de rachat.
Chez Obsido Immo, nous avons une gamme de propriétés en gestion locative hôtelière disponibles pour l’investissement. Par exemple, vous pouvez consulter nos offres pour Platinum Bay Kamala by Wyndham et Radisson Mai Khao Beach.
Achat résidentiel en Thaïlande
Si vous cherchez à acheter une propriété en Thaïlande pour votre usage personnel, il y a aussi beaucoup d’options disponibles. Que vous cherchiez une villa de luxe sur une île tropicale ou un appartement en copropriété dans une ville balnéaire, nous pouvons vous aider à trouver la propriété parfaite pour répondre à vos besoins. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur l’achat immobilier en Thaïlande.
Fiscalité et impôts sur les loyers en Thaïlande
L’un des aspects les plus importants de l’investissement immobilier en Thaïlande est la compréhension de la fiscalité et des impôts sur les loyers. En Thaïlande, les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP). Le taux d’imposition varie en fonction du revenu annuel total, avec des taux allant de 0% à 35%.
Il est également important de noter que la Thaïlande a des accords de double imposition avec de nombreux pays, dont la France. Cela signifie que vous pouvez être en mesure de réduire votre charge fiscale en déduisant les impôts payés en Thaïlande de vos impôts dans votre pays d’origine.
En outre, si vous vendez votre propriété en Thaïlande, vous pourriez être soumis à l’impôt sur les plus-values. Le taux d’imposition dépend de divers facteurs, dont la durée de détention de la propriété et le type de propriété.
Pour une compréhension plus détaillée de la fiscalité et des impôts sur les loyers en Thaïlande, consultez notre guide sur l’acquisition et la fiscalité en Thaïlande.
L’importance de faire un testament en Thaïlande
Si vous possédez des biens en Thaïlande, il est essentiel de faire un testament. En Thaïlande, si vous décédez sans laisser de testament, vos biens seront distribués selon la loi thaïlandaise, qui peut ne pas correspondre à vos souhaits.
Un testament peut vous aider à vous assurer que vos biens sont distribués selon vos souhaits. Il peut également aider à éviter les conflits familiaux et à simplifier le processus de règlement de la succession.
Chez Obsido Immo, nous pouvons vous aider à naviguer dans le processus de rédaction d’un testament en Thaïlande. Nous travaillons avec des avocats thaïlandais qui peuvent vous aider à rédiger un testament qui respecte la loi thaïlandaise et protège vos intérêts.
Cas d’étude : L’histoire de Pierre, investisseur immobilier en Thaïlande avec Obsido Immo
Pour illustrer le processus d’investissement immobilier en Thaïlande, considérons l’exemple de Pierre, un investisseur français. Pierre a décidé d’acheter un appartement en copropriété à Hua Hin comme investissement locatif. Il a travaillé avec Obsido Immo pour trouver une propriété qui correspondait à ses besoins et à son budget.
Après avoir trouvé la propriété parfaite, Pierre a signé un contrat de réservation et a payé un dépôt. Il a ensuite organisé le financement de l’achat et a effectué une vérification juridique de la propriété. Une fois que tout était en ordre, Pierre a signé le contrat de vente et de transfert de propriété, et le solde du prix d’achat a été payé.
Pierre a ensuite engagé Obsido Immo pour gérer la propriété en son nom. L’équipe d’Obsido Immo a trouvé un locataire pour l’appartement, a géré le contrat de location et a pris en charge l’entretien de la propriété. Grâce à cet investissement, Pierre a pu générer un revenu locatif régulier et a également bénéficié d’une appréciation du capital de la propriété.
Pour en savoir plus , nous vous invitons à lire le témoignage d’Alain sur son expérience d’investissement immobilier en Thaïlande avec Obsido Immo, consultez notre article : De Paris à Bangkok : L’histoire d’Alain Fontaine, investisseur immobilier en Thaïlande avec Obsido Immo.
Ouverture d’un compte bancaire en Thaïlande
Un autre aspect important de l’investissement immobilier en Thaïlande est l’ouverture d’un compte bancaire local. Cela peut faciliter grandement le processus d’achat et de gestion de votre propriété, en vous permettant de payer les factures et de recevoir des revenus locatifs directement sur votre compte thaïlandais.
Chez Obsido Immo, nous vous accompagnons dans l’ouverture de votre compte bancaire en Thaïlande. Nous travaillons en étroite collaboration avec la Bangkok Bank, la plus grande banque du pays, pour faciliter l’ouverture de votre compte.
Avec un compte à la Bangkok Bank, vous bénéficierez d’une carte Mastercard avec un plafond de 3000 euros par jour, ce qui vous permettra d’accéder facilement à vos fonds. De plus, la Bangkok Bank propose une application mobile et un service de banque en ligne, vous permettant de gérer votre compte à distance, où que vous soyez dans le monde.
L’ouverture d’un compte bancaire en Thaïlande peut sembler compliquée, mais avec l’aide d’Obsido Immo, le processus peut être simple et sans stress. Nous vous guiderons à travers chaque étape, de la collecte des documents nécessaires à la configuration de votre banque en ligne.
Conclusion
Investir dans l’immobilier en Thaïlande en tant que non-résident peut être une entreprise passionnante et rentable. Cependant, il est essentiel de comprendre le marché immobilier local, les lois sur la propriété, les options de financement, la fiscalité et l’importance de faire un testament. De plus, choisir le bon emplacement pour votre investissement est crucial.
Chez Obsido Immo, nous sommes là pour vous aider à chaque étape de votre voyage d’investissement immobilier en Thaïlande. Avec notre connaissance approfondie du marché immobilier thaïlandais et notre engagement envers un service client exceptionnel, nous sommes votre partenaire de confiance pour l’investissement immobilier en Thaïlande. Contactez-nous aujourd’hui pour commencer votre voyage d’investissement en Thaïlande.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter notre guide complet sur l’investissement immobilier en Thaïlande.
