The Politan Rive – Condo 2 Chambres Vue Chao Phraya | 44ème étage

Bangkok / Nonthaburi – The Politan Rive | Appartement 2 chambres en étage élevé avec vue panoramique sur le fleuve Chao Phraya

Situé au 44ème étage de The Politan Rive, cet appartement de 52.4 m² bénéficie d’une position particulièrement recherchée, avec une vue panoramique à 180° sur le fleuve Chao Phraya et aucune construction venant obstruer la perspective.

La propriété comprend 2 chambres et 2 salles de bain et a été entièrement aménagée dans un style contemporain, avec mobilier sur mesure, électroménager complet et plusieurs équipements destinés à améliorer le confort au quotidien.

Pour un investisseur, l’un des principaux avantages de cette unité est la présence d’un locataire actuellement en place à 27 000 THB par mois, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif sans devoir rechercher un nouveau locataire après l’acquisition.

La propriété est proposée à la vente au prix de 5 790 000 THB.

Caractéristiques Générales

Un Appartement en Étage Très Élevé

La position au 44ème étage constitue l’un des principaux éléments différenciants de cette propriété.

À cette hauteur, l’appartement bénéficie d’une vue totalement dégagée sur le fleuve et l’environnement urbain, avec une sensation d’espace et de tranquillité nettement supérieure aux unités situées aux étages inférieurs.

• 44ème étage
• Vue panoramique sur le Chao Phraya
• Aucun bâtiment directement devant la vue
• Bonne luminosité naturelle
• Environnement plus calme en hauteur
• Atout important pour la location et la revente

Vue Chao Phraya depuis Toutes les Pièces

L’un des points forts de cette unité est la présence d’une vue sur le fleuve depuis les principales pièces de l’appartement.

La configuration et l’orientation permettent de profiter de la perspective sur le Chao Phraya aussi bien depuis les chambres que depuis les espaces de vie.

• Vue fleuve dégagée
• Perspective à 180°
• Absence de vis-à-vis direct
• Vue agréable de jour comme de nuit
• Atout premium pour le marché locatif

Distribution & Espaces Intérieurs

Avec ses 52.4 m², l’appartement propose une organisation particulièrement efficace pour un format 2 chambres.

• Salon principal
• Espace salle à manger
• Cuisine équipée
• 2 chambres
• 2 salles de bain
• Salles de bain avec séparation zone sèche / zone humide
• Rain Shower
• Mobilier intégré
• Nombreux rangements

La configuration convient particulièrement aux couples, petites familles, cadres ou expatriés recherchant un appartement moderne proche des transports en commun.

Mobilier & Équipements Inclus

La propriété est vendue entièrement équipée, ce qui permet de conserver immédiatement son exploitation locative actuelle.

• Smart TV
• Réfrigérateur
• Machine lavante-séchante
• Micro-ondes
• 3 climatiseurs
• 2 purificateurs d’air
• Lit avec matelas Pocket Spring
• Mobilier moderne
• Table de chevet avec éclairage LED
• Chargeur sans fil intégré

L’ensemble permet à un nouvel acquéreur de reprendre un bien déjà fonctionnel sans investissement immédiat important dans l’équipement intérieur.

The Politan Rive – Résidence Haut de Gamme sur le Chao Phraya

The Politan Rive est une grande résidence contemporaine située au bord du fleuve Chao Phraya, dans le secteur de Nonthaburi.

Le projet se distingue notamment par ses nombreux espaces communs, ses équipements en hauteur et sa proximité avec le réseau MRT.

• 3 piscines communes
• Piscine au 9ème étage
• Piscine au 56ème étage
• Piscine au clubhouse
• Sky Lounge
• Co-working space
• Salle de fitness
• Espaces de détente
• Parking
• Sécurité et contrôle des accès

Parking – 2 Véhicules

L’unité bénéficie d’un droit de stationnement permettant de garer jusqu’à 2 véhicules, un avantage intéressant pour une propriété de deux chambres dans l’agglomération de Bangkok.

Localisation & Transports

The Politan Rive bénéficie d’une localisation intéressante pour les résidents travaillant ou se déplaçant régulièrement entre Nonthaburi et Bangkok.

La proximité du MRT constitue un avantage important pour la demande locative longue durée, notamment auprès des actifs travaillant dans la région de Bangkok.

Locataire Actuellement en Place

La propriété est actuellement louée à 27 000 THB par mois.

Pour un investisseur, cela permet de reprendre un appartement générant déjà des revenus, sans période de commercialisation initiale.

• Locataire déjà installé
• Loyer actuel de 27 000 THB / mois
• Appartement déjà équipé pour la location
• Aucune remise en état immédiate annoncée
• Continuité de revenu sous réserve des conditions du bail existant

Le contrat de location, le dépôt de garantie, la durée restante du bail et les modalités de transfert au nouvel acquéreur devront être vérifiés avant la transaction.

Marché Locatif Actuel

Le loyer actuel de 27 000 THB par mois est cohérent avec le marché actuel des appartements 2 chambres d’environ 52 m² au sein de The Politan Rive.

Les annonces actuellement disponibles dans la résidence se situent généralement autour de 25 000 à 30 000 THB par mois, avec certaines unités mieux positionnées ou situées en étage élevé pouvant dépasser ce niveau.

Projection Locative

Ce rendement est calculé sur le loyer actuellement communiqué et avant déduction des charges communes, de la gestion locative, des réparations, de l’assurance et de la fiscalité.

Le rendement locatif présenté est indicatif et dépend du maintien du bail actuel et des conditions contractuelles réelles.

Positionnement du Prix

Analyse Obsido Immo

Cette propriété présente selon nous un profil intéressant pour un investisseur souhaitant se positionner sur le marché résidentiel de la grande région de Bangkok avec un bien déjà exploité.

Son principal intérêt réside dans la combinaison de plusieurs critères : étage élevé, vue directe sur le Chao Phraya, format 2 chambres et locataire déjà en place.

Les principaux points forts :

• 44ème étage
• Vue panoramique 180° sur le Chao Phraya
• Vue dégagée depuis les principales pièces
• 2 chambres / 2 salles de bain
• Surface de 52.4 m²
• Orientation sud
• Mobilier et électroménager inclus
• 3 climatiseurs
• 2 purificateurs d’air
• Résidence avec plusieurs piscines
• Sky Lounge et espaces de coworking
• Proximité du MRT
• Locataire actuellement en place
• Revenu locatif de 27 000 THB / mois
• Rendement brut actuel proche de 5.6 %

Pour un investisseur, le point intéressant est de ne pas acheter une propriété vide en espérant trouver un locataire : le bien génère déjà un revenu locatif.

Le niveau de loyer actuel se situe également dans la fourchette observée sur les unités comparables de la résidence, ce qui permet d’avoir une base de revenu cohérente avec le marché actuel.

À 5.79 millions de bahts, le bien peut donc constituer un investissement équilibré pour un acquéreur recherchant un condominium moderne, proche du MRT, avec une vue forte et une demande locative existante.

Avant toute acquisition, Obsido Immo recommande de vérifier le titre de propriété, le quota disponible, le montant exact des charges communes, le fonds de réserve, le contrat de location actuel, le dépôt de garantie et les modalités de transfert du bail.

À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Investisseur recherchant un bien déjà loué
• Acquéreur souhaitant investir dans la région de Bangkok
• Investisseur privilégiant la proximité du MRT
• Acheteur recherchant une unité en étage très élevé
• Client appréciant les vues sur le Chao Phraya
• Investisseur souhaitant un actif résidentiel immédiatement productif

Informations & Visite

La propriété étant actuellement occupée, les visites devront être organisées en respectant la vie privée du locataire.

Le dossier complet, le contrat de location, les informations sur les charges communes, l’inventaire du mobilier et les modalités de visite sont disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726

Email :
sammy@obsidoimmo.com

Prendre un RDV :
sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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