Baan Sa Suan Hua Hin – Townhouse 4 Chambres à Khao Takiab, à Deux Pas de la Plage

Hua Hin – Khao Takiab / Nong Kae | Maison sur 3 niveaux, 4 chambres, 4 salles de bain, panneaux solaires, immense piscine commune et accès à pied à Tamarind Market, Cicada Market et à la plage.

Située au sein de Baan Sa Suan, une résidence privée et sécurisée dans l’un des quartiers les plus recherchés de Hua Hin, cette grande maison de ville sur trois niveaux constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant une résidence familiale, une maison de vacances ou un investissement locatif.

La propriété comprend 4 chambres et 4 salles de bain, réparties intelligemment sur trois étages, avec une cuisine européenne équipée, plusieurs espaces de rangement et des panneaux solaires déjà installés.

Son emplacement représente un atout majeur : la résidence se trouve à proximité immédiate de Tamarind Night Market et Cicada Market, tandis que la plage est facilement accessible à pied.

Le développement propose également une très grande piscine commune, un environnement paysager agréable, un système de sécurité et un service de voiturette électrique permettant de faciliter les déplacements vers la plage.

Proposée au prix de 10 900 000 THB, cette maison présente une double vocation : profiter personnellement de l’un des secteurs les plus agréables de Hua Hin ou envisager une exploitation locative destinée notamment aux familles et aux séjours prolongés.

Caractéristiques Générales

Une Grande Maison Familiale sur Trois Niveaux

L’un des principaux intérêts de cette propriété est son organisation intérieure.

Avec quatre chambres réparties sur les deux étages supérieurs, les espaces de vie et les espaces nuit sont naturellement séparés.

Cette configuration convient particulièrement à une famille, à un couple souhaitant recevoir régulièrement ou à une exploitation locative où plusieurs occupants doivent pouvoir conserver leur intimité.

Rez-de-Chaussée – Espaces de Vie

Le rez-de-chaussée rassemble les principales pièces de vie de la maison.

• Salon principal
• Espace repas
• Cuisine européenne équipée
• Salle de bain à proximité de la cuisine
• Rangements sous escalier
• Espace extérieur à l’arrière

Cette organisation permet de conserver un étage entièrement destiné à la vie quotidienne, aux repas et aux moments passés en famille.

Premier Étage – Deux Chambres

Le premier étage accueille deux chambres partageant une salle de bain équipée d’une douche et de toilettes.

Cette partie de la maison peut parfaitement convenir à des enfants, des adolescents ou des invités.

Deuxième Étage – Deux Suites Privatives

Le dernier niveau comprend deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain.

Cette disposition est particulièrement appréciable pour les couples ou les familles souhaitant disposer de chambres plus indépendantes.

Avec quatre chambres réparties sur deux étages, la maison offre un niveau de flexibilité intéressant pour une résidence permanente comme pour une maison de vacances.

Baan Sa Suan – Une Résidence Résidentielle à Khao Takiab

Baan Sa Suan est une résidence établie dans le secteur de Khao Takiab, reconnue pour son atmosphère paisible, ses espaces paysagers et sa grande piscine commune.

Contrairement à de nombreux nouveaux développements où les parcelles et espaces communs sont plus compacts, cette résidence conserve une atmosphère de villégiature particulièrement agréable.

Une partie des propriétaires utilise sa maison comme résidence secondaire, ce qui contribue à créer un environnement généralement calme pendant certaines périodes de l’année.

La résidence est également sécurisée, avec des espaces communs entretenus.

Une Très Grande Piscine Commune

L’un des équipements les plus remarquables de Baan Sa Suan est sa grande piscine commune, véritable élément central du développement.

Elle offre aux résidents un espace de détente particulièrement agréable, sans les contraintes d’entretien individuel d’une piscine privée.

• Grande piscine commune
• Environnement paysager
• Espaces de détente
• Résidence sécurisée
• Entretien des parties communes

Pour un propriétaire occupant, cet équipement apporte un véritable confort.

Pour un investisseur locatif, il constitue également un argument important auprès des familles souhaitant profiter de vacances à Hua Hin.

Une Localisation Exceptionnelle – Tamarind, Cicada & Plage

Le véritable point fort de cette propriété est son emplacement.

Baan Sa Suan se situe dans le secteur de Khao Takiab / Nong Kae, à proximité immédiate de deux des marchés les plus appréciés de Hua Hin : Tamarind Night Market et Cicada Market.

L’environnement permet de profiter facilement des restaurants, des marchés, des cafés et de la plage, sans dépendre systématiquement d’un véhicule.

Ce type de localisation présente un avantage important, aussi bien pour une utilisation personnelle que pour la location : les occupants peuvent profiter directement des principaux attraits de Khao Takiab.

Panneaux Solaires – Un Atout pour les Consommations

La propriété bénéficie de panneaux solaires déjà installés.

Cet équipement peut contribuer à réduire la consommation d’électricité facturée, particulièrement intéressante dans une maison de quatre chambres où les besoins en climatisation peuvent être importants.

Les économies réelles dépendront naturellement de la puissance installée, du fonctionnement de l’installation et des habitudes de consommation.

Charges de Résidence

Les charges communes annoncées pour la propriété s’élèvent à 6 000 THB par mois.

Le détail exact des prestations couvertes par les charges sera confirmé auprès de la gestion de la résidence.

Potentiel Locatif – Une Configuration Recherchée par les Familles

La maison présente un potentiel intéressant pour une exploitation locative grâce à la combinaison de plusieurs caractéristiques :

• 4 chambres
• 4 salles de bain
• Emplacement à Khao Takiab
• Tamarind et Cicada accessibles à pied
• Plage à proximité
• Grande piscine commune
• Résidence sécurisée
• Configuration adaptée aux familles et aux groupes

Une maison comparable de quatre chambres dans Baan Sa Suan a notamment été commercialisée à 110 000 THB par mois pour certaines conditions de location.

Sur le marché de la location longue durée, des niveaux plus bas existent également.

Pour Obsido Immo, il convient donc de distinguer le potentiel de location saisonnière ou de moyenne durée et le rendement réellement envisageable sur un bail annuel.

Projection de Rentabilité Locative

Pour un investissement au prix de 10 900 000 THB, voici trois scénarios de location mensuelle.

Le scénario à 100 000 THB par mois correspond à un objectif locatif haut communiqué pour la propriété, à confirmer selon la saison, les services inclus, la durée de location et la demande réelle.

Ces chiffres sont des simulations brutes et non des revenus garantis. Le scénario haut ne doit pas être interprété comme un loyer annuel confirmé.

Projection avec 10 ou 11 Mois Loués

Pour intégrer une éventuelle vacance locative, voici une seconde lecture plus prudente, basée sur les revenus réellement encaissés selon le nombre de mois d’occupation.

Ces simulations permettent de mieux apprécier les différents profils d’exploitation possibles.

Les rendements restent bruts, avant charges communes, gestion, commissions locatives, entretien, réparations, fiscalité, assurances et autres dépenses.

Impact des Charges Communes sur le Rendement

Les charges communes représentent 72 000 THB par an.

Elles doivent être intégrées dans toute analyse de rentabilité.

Attention : ces chiffres déduisent uniquement les charges communes. Ils ne constituent pas un rendement net et ne tiennent pas compte des autres dépenses d’exploitation.

Positionnement du Prix

Le prix de 10,9 millions THB doit avant tout être analysé au regard de l’emplacement.

Les maisons de quatre chambres disposant d’une telle proximité avec Tamarind, Cicada et la plage constituent un segment particulier à Hua Hin.

À la différence d’une villa située à 15 ou 20 minutes du centre, le propriétaire bénéficie ici d’un environnement où les principales activités peuvent être rejointes à pied.

Cette caractéristique peut représenter un avantage important, notamment auprès d’une clientèle de résidences secondaires et de familles en vacances.

Analyse Obsido Immo

Pour Obsido Immo, cette propriété présente un profil particulièrement intéressant grâce à sa localisation à Khao Takiab et à sa configuration de quatre chambres.

Le premier argument n’est pas la modernité du développement ni la présence d’une piscine privée.

C’est avant tout la qualité de son emplacement, dans un secteur où il est possible de profiter de Hua Hin à pied.

Les principaux points forts :

• Prix de vente de 10 900 000 THB
• Emplacement à Khao Takiab
• Tamarind Market à proximité immédiate
• Cicada Market accessible à pied
• Plage accessible à pied
• Service de voiturette vers la plage
• 4 chambres
• 4 salles de bain
• Maison sur trois niveaux
• Deux chambres en suite au dernier niveau
• Cuisine européenne équipée
• Panneaux solaires installés
• Très grande piscine commune
• Résidence fermée et sécurisée
• Atmosphère calme et résidentielle
• Potentiel locatif familial

Pour un acquéreur souhaitant profiter personnellement de sa maison, Baan Sa Suan permet d’avoir une véritable maison familiale, avec les avantages d’une résidence organisée et sécurisée.

La grande piscine commune est un avantage : elle permet de profiter d’un équipement de type resort sans supporter seul l’ensemble des contraintes d’entretien d’une piscine privée.

Pour un investisseur, la configuration de quatre chambres constitue un atout supplémentaire.

Elle permet de viser une clientèle de familles et de groupes, avec un emplacement particulièrement adapté à des séjours de vacances ou à des locations de plusieurs mois.

Le potentiel annoncé autour de 100 000 THB par mois peut être intéressant dans le cadre d’une stratégie d’exploitation optimisée, mais il doit être confronté aux conditions du marché et aux performances réelles de la propriété.

Notre approche consisterait donc à étudier deux stratégies distinctes :

• Une location longue durée, avec une occupation potentiellement plus régulière et une gestion simplifiée.
• Une location de moyenne durée ou touristique autorisée, avec un loyer mensuel potentiellement supérieur mais davantage de gestion, de saisonnalité et de frais.

Pour la seconde option, il faudra confirmer les règles de la résidence et les autorisations applicables à ce type d’exploitation.

Nous considérons donc cette maison comme un bien patrimonial bien situé à Hua Hin, avec une véritable valeur d’usage et un potentiel d’investissement locatif à étudier sérieusement.

À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Famille souhaitant une résidence principale à Hua Hin
• Acheteur recherchant une maison de vacances près de la plage
• Retraités souhaitant recevoir enfants et petits-enfants
• Acquéreur privilégiant les commerces et marchés accessibles à pied
• Investisseur visant la clientèle familiale
• Propriétaire souhaitant combiner occupation personnelle et location
• Client recherchant une résidence sécurisée avec grande piscine
• Acquéreur recherchant un bien établi à Khao Takiab

Informations Juridiques & Vérifications

Comme pour toute acquisition d’une maison en Thaïlande, Obsido Immo recommande de vérifier :

• Le titre foncier et la structure de propriété
• La superficie exacte du terrain
• La surface habitable et construite
• La conformité des constructions
• Le statut des panneaux solaires et leur fonctionnement
• Le montant exact des charges et les éventuels impayés
• Les règles de la résidence concernant la location
• Les droits d’accès et modalités du service voiturette
• Les équipements inclus dans la vente
• La répartition des frais et taxes au Land Office
• La structure juridique adaptée pour un acquéreur étranger

Pour un acquéreur étranger, l’achat du terrain devra faire l’objet d’une analyse juridique indépendante afin de déterminer la structure de détention appropriée.

Informations & Visite

La maison est proposée à la vente au prix de 10 900 000 THB.

Pour obtenir les documents de propriété, les informations concernant les charges, les possibilités locatives ou organiser une visite privée, contactez Obsido Immo.

WhatsApp : +66 94 909 2726

Email : [email protected]

Prendre rendez-vous : sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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