The Heights Phuket – Condo de Luxe 2 Chambres avec Vue Mer | Kata Beach

Phuket – Kata Beach | Appartement exceptionnel de 219 m² entièrement rénové, vendu avec locataire en place jusqu’en août 2027

Situé au sein de la résidence haut de gamme The Heights Phuket à Kata, cet appartement exceptionnel de 219 m² offre une combinaison particulièrement rare sur le marché immobilier de Phuket : grands volumes, vues panoramiques sur la mer et les montagnes, rénovation complète et revenu locatif immédiatement existant.

La propriété développe ses 219 m² sur un seul niveau et propose 2 très grandes chambres, 2 salles de bain, un vaste espace salon / salle à manger, une cuisine occidentale contemporaine et une grande terrasse ouverte sur les paysages de Kata.

Entièrement rénové en 2019, l’appartement bénéficie d’une présentation moderne et élégante, avec nouveaux sols, installation électrique remise à niveau, cuisine occidentale entièrement repensée et une spectaculaire salle de bain principale inspirée d’un véritable spa privé.

Pour un investisseur, la propriété possède également un avantage important : elle est actuellement louée 150 000 THB par mois dans le cadre d’un bail courant jusqu’en août 2027.

La propriété est proposée à la vente au prix de 25 000 000 THB, soit un rendement locatif brut actuel de 7,2 % par an.

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Caractéristiques Générales

Résidence	The Heights Phuket
Localisation	Phuket – Kata Beach
Type de propriété	Condominium résidentiel haut de gamme
Surface habitable	219 m²
Configuration	Appartement entièrement sur un seul niveau
Chambres	2
Salles de bain	2
Hauteur sous plafond	2,85 mètres
Vue	Panorama mer et montagnes
Terrasse	Grande terrasse extérieure panoramique
Construction initiale	2009
Rénovation complète	2019
Mobilier	Entièrement meublé – Turnkey
Structure de détention actuelle	Thai Company Freehold
Occupation actuelle	Locataire en place jusqu’en août 2027
Loyer actuel	150 000 THB / mois
Prix de vente	25 000 000 THB
Prix indicatif au m²	Environ 114 155 THB / m²

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219 m² – Des Volumes Devenus Rares à Phuket

Avec 219 m² habitables pour seulement deux chambres, cette propriété appartient à une catégorie très différente des condominiums récents généralement proposés à Phuket.

Les volumes permettent de retrouver davantage la sensation d’une maison que celle d’un appartement traditionnel, tout en conservant les avantages d’une résidence sécurisée.

• Très grand salon
• Vaste salle à manger
• Cuisine occidentale ouverte
• 2 chambres particulièrement généreuses
• 2 grandes salles de bain
• Importants espaces de circulation
• Nombreux rangements
• Grande terrasse panoramique

La hauteur sous plafond de 2,85 mètres renforce encore cette sensation d’espace.

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Une Rénovation Complète & Haut de Gamme

Construite initialement en 2009, la propriété a bénéficié d’une rénovation complète en 2019.

Les travaux ont notamment porté sur :

• Nouveaux revêtements de sol
• Mise à niveau de l’installation électrique
• Nouvelle cuisine occidentale
• Modernisation complète des espaces intérieurs
• Nouvelle salle de bain principale
• Mobilier contemporain
• Amélioration générale des finitions

L’objectif de la rénovation était de conserver les volumes particulièrement généreux de l’appartement tout en lui apportant une esthétique plus contemporaine et adaptée aux standards actuels.

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Vie Intérieure – Extérieure avec Vue sur Kata

La conception ouverte constitue l’un des principaux points forts de la propriété.

La cuisine, la salle à manger et le salon communiquent naturellement avant de s’ouvrir vers la grande terrasse extérieure.

Cette organisation permet de profiter pleinement du climat tropical de Phuket et de la vue dégagée sur la mer et les reliefs environnants.

• Grandes ouvertures vers l’extérieur
• Vue panoramique
• Terrasse adaptée aux repas extérieurs
• Espace lounge
• Possibilité de recevoir famille et amis
• Environnement idéal pour profiter des couchers de soleil de Kata

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Une Grande Terrasse Panoramique

La terrasse constitue un véritable prolongement des espaces intérieurs et représente l’un des éléments les plus séduisants de l’appartement.

Ses dimensions permettent d’aménager plusieurs zones :

• Table à manger extérieure
• Salon extérieur
• Espace détente
• Zone végétalisée
• Espace pour profiter des vues et couchers de soleil

La combinaison des vues sur la mer et les montagnes crée une atmosphère particulièrement agréable, aussi bien en journée qu’en soirée.

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Cuisine Occidentale avec Îlot Central

La cuisine a été entièrement repensée lors de la rénovation de 2019.

Elle adopte un véritable format occidental, avec un grand îlot central permettant de cuisiner, recevoir ou prendre un repas informel.

• Grand îlot central
• Assises intégrées
• Nombreux plans de travail
• Rangements
• Électroménager complet
• Ustensiles de cuisine
• Vaisselle incluse

La propriété est donc proposée dans une configuration entièrement prête à l’utilisation.

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Suite Principale avec Vue Mer

La chambre principale a été conçue comme une véritable suite privée.

Elle bénéficie d’une vue dégagée sur la mer et d’un accès direct à la terrasse.

La salle de bain principale est l’un des éléments les plus spectaculaires de la rénovation.

• Grande suite parentale
• Vue panoramique sur la mer
• Accès direct au balcon
• Baignoire îlot en pierre
• Grande douche à effet pluie
• Zone wet-room
• Double vasque
• Finitions contemporaines

L’ensemble donne davantage l’impression d’une suite d’hôtel haut de gamme que d’une chambre traditionnelle de condominium.

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Une Deuxième Chambre aux Dimensions Exceptionnelles

La seconde chambre bénéficie elle aussi de dimensions particulièrement généreuses.

Elle permet actuellement d’accueillir simultanément un lit king-size et un lit simple, tout en conservant une circulation confortable.

• Très grande surface
• Configuration flexible
• Lit king-size
• Lit simple supplémentaire
• Salle de bain dédiée
• Douche moderne de type wet-room

Cette chambre peut ainsi convenir aussi bien à une famille avec enfants qu’à des invités.

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Entièrement Meublé & Prêt à l’Emploi

La propriété est vendue entièrement meublée et équipée.

Le mobilier, les équipements, la cuisine et les éléments nécessaires à une utilisation immédiate sont inclus, sous réserve de l’inventaire contractuel définitif.

Pour un investisseur, cela permet également de reprendre la location actuelle sans devoir réaliser une nouvelle phase d’aménagement.

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Climatisation Récemment Modernisée

Les deux unités de condensation du système de climatisation ont récemment été remplacées.

Elles bénéficient d’une garantie de deux ans, permettant de sécuriser l’un des équipements techniques les plus sollicités dans une propriété à Phuket.

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The Heights Phuket – Kata Beach

The Heights Phuket est une résidence haut de gamme située dans le secteur recherché de Kata Beach.

Son emplacement sur les hauteurs permet de profiter de vues panoramiques sur la côte tout en restant à proximité des plages, restaurants et commerces de Kata.

Pour un acquéreur recherchant une résidence secondaire ou principale à Phuket, Kata combine une véritable vie locale, une forte attractivité touristique et l’une des plages les plus connues de l’île.

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Un Emplacement Recherché à Phuket

Kata fait partie des secteurs résidentiels et touristiques les plus établis de Phuket.

• Kata Beach à proximité
• Kata Noi facilement accessible
• Restaurants internationaux
• Cafés
• Commerces
• Supermarchés
• Accès vers Chalong et Rawai
• Accès vers Patong et la côte ouest de Phuket

La position élevée de The Heights permet également de profiter d’un environnement plus résidentiel que les zones directement situées au niveau de la plage.

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Vendu avec Locataire Jusqu’en Août 2027

Pour un investisseur, la propriété présente un avantage particulièrement intéressant : un locataire est déjà en place dans le cadre d’un bail annuel courant jusqu’en août 2027.

Loyer actuel	150 000 THB / mois
Revenu annuel	1 800 000 THB
Fin du bail actuel	Août 2027
Prix de vente	25 000 000 THB
Rendement brut actuel	7,2 % par an

L’acquéreur bénéficie donc immédiatement d’un revenu locatif existant, sans période initiale de recherche de locataire ou de commercialisation.

Le contrat de location, le dépôt de garantie, les modalités de paiement et les conditions de reprise du bail devront naturellement être vérifiés dans le cadre de la transaction.

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Un Rendement de 7,2 % sur un Produit Premium

L’un des éléments particulièrement intéressants de cette propriété est que son positionnement haut de gamme ne se fait pas au détriment du rendement.

Sur la base du loyer actuel :

Investissement	25 000 000 THB
Loyer mensuel	150 000 THB
Loyer annuel	1 800 000 THB
Rendement brut	7,2 %

Il s’agit d’un rendement brut, avant charges communes, gestion éventuelle, entretien, assurance, fiscalité et autres dépenses liées à la propriété.

Le rendement indiqué correspond au contrat actuellement communiqué et ne constitue aucune garantie concernant les locations futures après l’échéance du bail en août 2027.

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Positionnement du Prix

Prix de vente	25 000 000 THB
Surface habitable	219 m²
Prix indicatif au m²	Environ 114 155 THB / m²
Configuration	2 chambres / 2 salles de bain
État	Entièrement rénové
Vue	Mer et montagnes
Mobilier	Entièrement inclus
Loyer actuel	150 000 THB / mois
Rendement brut actuel	7,2 %

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Analyse Obsido Immo

Cette propriété présente selon nous un profil particulièrement intéressant car elle réunit deux caractéristiques qui ne vont pas toujours ensemble : un véritable positionnement immobilier premium et un rendement locatif déjà établi.

Avec 219 m² pour seulement deux chambres, nous sommes très loin des surfaces classiques des nouveaux condominiums actuellement construits à Phuket.

L’intérêt patrimonial repose également sur plusieurs éléments structurels :

• 219 m² sur un seul niveau
• Seulement 2 chambres, donc des volumes très généreux
• Vue panoramique mer et montagnes
• Grande terrasse
• Localisation à Kata
• Résidence haut de gamme établie
• Rénovation complète en 2019
• Grande cuisine occidentale
• Suite principale de standing
• Baignoire en pierre et salle de bain type spa
• Appartement entièrement meublé
• Climatisation récemment modernisée
• Locataire en place jusqu’en août 2027
• 150 000 THB de revenu locatif mensuel
• Rendement brut actuel de 7,2 %

À environ 114 000 THB par m², la propriété doit également être analysée en tenant compte de la quantité d’espace proposée, de la rénovation et surtout de la vue.

Pour un investisseur, le locataire existant apporte une visibilité immédiate : la propriété génère déjà 1,8 million de bahts par an sur la durée restante du bail.

Mais contrairement à certains investissements achetés uniquement pour leur rendement, le bien possède également une véritable valeur d’usage : à la fin du bail, il peut devenir une résidence personnelle ou une maison de vacances haut de gamme à Phuket.

C’est précisément cette combinaison qui nous paraît intéressante : un actif immobilier de qualité, un emplacement reconnu, des volumes rares et un revenu locatif existant.

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Structure de Propriété – Point Important

La propriété est actuellement détenue via une structure indiquée comme Thai Company Freehold.

Cette structure ne doit pas être assimilée automatiquement à une acquisition freehold étrangère classique d’un condominium.

Avant toute acquisition, Obsido Immo recommande donc impérativement une vérification juridique complète portant notamment sur :

• Le titre de propriété de l’unité
• La société actuellement propriétaire
• La structure actionnariale
• Les comptes et obligations de la société
• Les éventuelles dettes ou engagements existants
• La possibilité d’une autre structure de transfert
• Le quota étranger éventuellement disponible dans la copropriété

La structure définitive de l’acquisition devra être validée avec un professionnel juridique indépendant avant tout engagement.

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À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Investisseur recherchant un actif premium déjà loué
• Acquéreur souhaitant investir à Phuket avec revenu immédiat
• Acheteur recherchant une grande surface avec vue mer
• Client souhaitant une future résidence secondaire à Kata
• Acquéreur privilégiant des volumes rares
• Investisseur recherchant un rendement actuellement supérieur à 7 %
• Acheteur recherchant un bien entièrement rénové et turnkey

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Informations & Visite

La propriété étant actuellement occupée, les visites devront être organisées en coordination avec le locataire et dans le respect du contrat de location existant.

Dossier juridique, contrat de location, informations sur la copropriété, inventaire complet du mobilier, documents relatifs à la structure de propriété et organisation d’une visite privée disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726

Email :
sammy@obsidoimmo.com

Prendre un RDV :
sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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