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Layan Verde Phuket – Le projet premium du moment à Layan / Bang Tao

À Partir de 8,172,000฿

Aperçu

Condominium, Commerce
Type de Propriété

1
Chambre

1
Salle de bain

37.2 m2
Area Size

Description

Architecture “green”, gestion hôtelière 5★, positionnement haut de gamme

Layan Verde est l’un des projets les plus ambitieux du secteur Layan / Bang Tao à Phuket : une résidence pensée pour la location premium, avec une vraie logique “hotel & residence” et un niveau d’infrastructures rarement vu sur un projet de cette taille.

Le concept est clair : un produit haut de gamme, dessiné pour performer en location saisonnière (et rester liquide à la revente), porté par un ensemble cohérent : architecture bionique, paysage signé, et gestion hôtelière 5★ sous la marque Dusit International.

Pourquoi ce projet fait la différence

Gestion hôtelière 5★ sous Dusit International (positionnement premium).
65 infrastructures annoncées dans le complexe : F&B, coworking, spa, piscines, sport, kids clubs, retail…
Architecture & paysage conçus pour un rendu “resort” (expérience + attractivité locative).
Construction & approche durable orientées réduction des consommations et des charges.
Zone Layan / Bang Tao : le cœur premium de Phuket (plages, lifestyle, clientèle internationale).
Architecture contemporaine, grandes ouvertures, volumes pensés pour séduire en location.
Unités spacieuses (du studio au grand 3 chambres), adaptées à la demande saisonnière.
Produit investisseur : rental pool + usage personnel encadré.

Ici, on ne parle pas de “rentabilité garantie” : on parle d’un rental pool (profit sharing) avec un cadre clair, et d’un emplacement qui reste l’un des plus solides à Phuket.

Modèle d’investissement : Rental Pool & partage des revenus

Sur les unités intégrées au programme, le fonctionnement est basé sur un rental pool avec un partage des revenus 60% propriétaire / 40% opérateur. L’intérêt : une gestion centralisée “hôtel”, avec des standards cohérents (et donc un meilleur potentiel d’occupation / ADR sur le segment premium).

Éléments clés	Détails
Rental Pool	60% propriétaire / 40% opérateur
Maintenance (exemple)	75 THB / m² / mois (paiement d’avance)
Sinking fund (exemple)	650 THB / m² (payé au transfert)
Pack mobilier (selon conditions)	à partir de 10,000 THB / m² (full package)
Transfert Freehold (ordre d’idée)	environ 6.3% (souvent partagé 50/50 – à confirmer selon unité)

Prix – repères officiels (mise à jour)

Pour te donner une lecture simple, voici les prix “à partir de” par typologie (selon la grille officielle). Les stocks évoluent : on sélectionnera ensuite les meilleures unités (vue, étage, orientation, potentiel locatif).

Type	Surface (à partir de)	Prix (à partir de)
Studio	37,2 m²	8 172 180 THB
1 chambre	55,8 m²	11 041 614 THB
2 chambres	100,1 m²	17 802 350 THB
3 chambres	145,8 m²	27 556 372 THB (selon lots)

Projection de rentabilité (logique “investisseur”, sans sur-vendre)

Sur la base des indications investisseurs communiquées sur le programme (et à affiner selon l’unité, la vue, l’étage et la saisonnalité), voici des repères de rendement annuel indicatif. L’objectif est de rester sérieux : ce sont des projections, pas une garantie.

Typologie	Rendement indicatif	Commentaire
Studio	≈ 8%	Bon produit “entrée premium”, facile à louer si bien placé.
1 chambre	≈ 9%	Format star en saisonnier : équilibre prix / demande.
2 chambres	≈ 6,5%	Plus “famille”, plus sélectif : la vue et l’étage font la différence.
3 chambres	≈ 9,5%	Produit rare : excellent si unité premium (grande terrasse / belle position).

Mon approche : on ne choisit pas “un type”, on choisit la bonne unité. C’est là que se joue la performance : vue, étage, orientation, liquidité à la revente et potentiel saisonnier réel.

Mon avis (franc et terrain)

Si vous cherchez un investissement premium à Phuket, la zone Layan/Bang Tao reste l’une des plus lisibles.
Le rental pool 70/30 est une logique saine : vous restez propriétaire, vous déléguez l’exploitation, et vous recevez un résultat basé sur l’exploitation réelle.
La clé, c’est la sélection : je vous propose une short-list de 2 à 5 unités (les meilleures), avec logique locative et logique revente.

Vous voulez que je vous prépare une sélection “investisseur” ?
Envoyez-moi votre budget (et votre préférence : studio / 1BR / 2BR / 3BR), et je vous propose les unités les plus cohérentes.

WhatsApp : +66 94 909 2726
Email : sammy@obsidoimmo.com
Prendre un RDV : https://sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

Lien Google Drive du projet