La Habana Hua Hin – Studio 8ème Étage à Vendre | Khao Takiab

Hua Hin – Khao Takiab | Studio entièrement équipé, déjà loué, à quelques minutes à pied de la plage et juste à côté de Cicada Market

Situé au 8ème et dernier étage de La Habana Hua Hin, ce studio de 25,5 m² représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un condominium facile à louer, bien situé et déjà exploité.

La résidence bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché dans le secteur de Khao Takiab / Nong Kae, à quelques minutes à pied de la plage et directement à proximité de Cicada Market et Tamarind Market.

Le studio est actuellement loué et peut être vendu avec le locataire en place, permettant ainsi à un acquéreur investisseur de reprendre immédiatement un bien générant déjà un revenu locatif.

Selon la période de l’année et le type de location, ce type d’unité peut générer environ 14 000 à 20 000 THB par mois.

La propriété est proposée au prix de 2 540 000 THB.

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Caractéristiques Générales

Résidence	La Habana Hua Hin
Développeur	Sansiri
Localisation	Hua Hin – Khao Takiab / Nong Kae
Type de propriété	Studio Condominium
Surface	25,5 m²
Étage	8ème étage
Configuration	Studio avec salle de bain
Mobilier	Entièrement meublé
Équipements	Complets – prêt à louer
Occupation actuelle	Locataire en place
Revenu locatif indicatif	Environ 14 000 à 20 000 THB / mois selon période
Prix de vente	2 540 000 THB
Prix indicatif au m²	Environ 99 600 THB / m²

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Une Unité au 8ème Étage

L’emplacement au 8ème étage, qui correspond au niveau le plus élevé des bâtiments résidentiels principaux du projet, constitue un avantage intéressant pour la tranquillité et la demande locative.

Cette position permet notamment de bénéficier :

• D’un environnement plus calme
• D’une meilleure sensation d’ouverture
• D’une luminosité naturelle agréable
• D’un positionnement plus recherché que certaines unités en étage bas

La proximité visuelle avec Cicada Market constitue également un élément distinctif pour une unité destinée à la location saisonnière ou longue durée.

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Studio Compact & Facile à Louer

Avec une superficie de 25,5 m², la propriété adopte un format particulièrement adapté à une utilisation en résidence secondaire ou à un investissement locatif.

Ce type de surface permet de limiter les coûts tout en conservant les équipements essentiels.

• Espace nuit
• Zone de vie
• Coin cuisine
• Salle de bain
• Rangements
• Mobilier inclus

Pour le marché locatif de Khao Takiab, ce format convient particulièrement aux couples, voyageurs seuls, retraités ou résidents recherchant un logement compact dans un emplacement très central.

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Entièrement Meublé & Équipé

Le studio est vendu entièrement meublé et prêt à continuer son exploitation locative.

• Lit 5 pieds et matelas
• Literie
• Climatisation
• Télévision
• Wi-Fi
• Machine à laver
• Réfrigérateur
• Plaque de cuisson électrique
• Chauffe-eau

L’inventaire définitif des équipements sera naturellement confirmé au moment de la transaction.

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La Habana Hua Hin – Un Projet Sansiri

La Habana Hua Hin est un condominium développé par Sansiri, l’un des promoteurs immobiliers les plus établis de Thaïlande.

Le projet a été achevé en 2020 et comprend environ 652 unités réparties entre plusieurs bâtiments résidentiels de faible hauteur.

La résidence a été conçue dans un style inspiré de l’architecture coloniale espagnole, avec un positionnement de type resort et de grands espaces paysagers.

Le projet s’étend sur environ 6 Rai et comprend environ :

• 4 000 m² d’espaces communs
• 2 000 m² d’espaces verts
• Plusieurs bâtiments résidentiels
• Espaces de détente
• Jardins paysagers

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Installations de la Résidence

• Grande piscine de style resort
• Jacuzzi
• Bassin pour enfants
• Fitness équipé
• Jardins et espaces paysagers
• Aire de jeux pour enfants
• Lobby lounge
• Espaces de détente extérieurs
• Parking résidentiel
• Accès sécurisé
• Vidéosurveillance
• Sécurité

L’un des principaux atouts de La Habana reste son environnement de type résidence de vacances, particulièrement apprécié par la clientèle touristique et les locataires saisonniers.

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À Quelques Minutes à Pied de la Plage

La Habana est située à environ 250 mètres de la plage de Hua Hin.

Cette proximité permet aux résidents de rejoindre facilement le front de mer à pied, sans dépendre systématiquement d’un véhicule.

Pour une propriété locative, il s’agit d’un argument important, notamment auprès de la clientèle touristique.

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À Côté de Cicada & Tamarind Market

La localisation constitue probablement l’un des plus gros points forts de cette unité.

La Habana se situe à proximité immédiate de deux des lieux les plus fréquentés du sud de Hua Hin :

• Cicada Market
• Tamarind Market

Ces marchés attirent chaque semaine résidents et visiteurs grâce à leurs restaurants, stands de street food, artisans, animations et concerts.

Pour une location courte durée, pouvoir accéder à pied à ce type d’environnement représente un avantage évident.

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Localisation – Khao Takiab / Nong Kae

La Habana bénéficie d’une position particulièrement stratégique entre le centre de Hua Hin et le secteur de Khao Takiab.

Plage	Environ 250 mètres
Cicada Market	À proximité immédiate
Tamarind Market	À proximité immédiate
Bluport Shopping Mall	Quelques minutes en voiture
Bangkok Hospital Hua Hin	Accès rapide
Market Village Hua Hin	Quelques minutes en voiture
Khao Takiab	À proximité
Restaurants & cafés	Nombreux établissements accessibles rapidement

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Locataire Actuellement en Place

La propriété est actuellement occupée et peut être vendue avec le locataire existant.

Pour un investisseur, cela permet de reprendre directement un bien déjà exploité et générant un revenu locatif.

• Locataire déjà installé
• Historique locatif existant
• Appartement entièrement équipé
• Pas de phase initiale de recherche de locataire
• Possibilité de revenu immédiat sous réserve des conditions du bail actuel

Le contrat de location actuel, le dépôt de garantie, la durée restante du bail et les modalités de reprise devront naturellement être vérifiés avant l’acquisition.

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Potentiel Locatif

La Habana fait partie des résidences qui se prêtent particulièrement bien à une exploitation locative grâce à leur localisation, leur style resort et leur proximité avec la plage.

Pour cette unité, le niveau de revenu communiqué se situe autour de :

Scénario prudent	14 000 THB / mois
Scénario intermédiaire	17 000 THB / mois
Scénario haute saison / optimisé	20 000 THB / mois

Le niveau réellement obtenu dépendra du type de location, de la durée du bail, de la période de l’année, de la gestion et des conditions générales du marché.

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Projection de Rendement Brut

Prix d’acquisition	2 540 000 THB
Loyer 14 000 THB / mois	168 000 THB / an – environ 6,6 % brut
Loyer 17 000 THB / mois	204 000 THB / an – environ 8,0 % brut
Loyer 20 000 THB / mois	240 000 THB / an – environ 9,4 % brut

Ces chiffres correspondent à des rendements bruts théoriques avant charges communes, gestion locative, entretien, vacance, fiscalité et autres dépenses liées à la propriété.

Le scénario supérieur doit notamment être considéré comme un niveau potentiellement atteignable dans certaines conditions de marché et non comme un revenu annuel garanti.

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Positionnement du Prix

Prix de vente	2 540 000 THB
Surface	25,5 m²
Prix indicatif au m²	Environ 99 600 THB / m²
Étage	8ème étage
Mobilier	Inclus
Statut locatif	Locataire en place

Les studios actuellement proposés à La Habana dans des surfaces comparables se situent généralement autour de 2,5 à 2,8 millions de bahts, selon leur étage, leur orientation, leur état et leurs équipements.

À 2,54 millions de bahts, cette unité se positionne donc dans une zone cohérente du marché actuel, avec l’avantage d’être située au 8ème étage et déjà exploitée en location.

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Analyse Obsido Immo

Pour Obsido Immo, cette propriété correspond exactement au type de petit investissement locatif qui peut avoir du sens à Hua Hin : budget maîtrisé, emplacement fort, résidence connue et produit facile à comprendre pour les locataires.

Le principal intérêt n’est pas la taille de l’appartement, mais sa localisation.

À pied, le locataire peut rejoindre : la plage, Cicada Market, Tamarind Market, restaurants et cafés.

C’est précisément ce type d’emplacement qui permet de conserver une demande locative aussi bien en longue durée qu’en location saisonnière, selon le cadre réglementaire applicable.

Les principaux points forts :

• Prix de vente de 2 540 000 THB
• 8ème étage
• Studio de 25,5 m²
• Développeur Sansiri
• Projet récent livré en 2020
• Plage à environ 250 mètres
• Cicada Market à proximité immédiate
• Tamarind Market à proximité
• Grande piscine de style resort
• Fitness
• Jardins paysagers
• Mobilier et équipements inclus
• Locataire actuellement en place
• Historique locatif existant
• Faible ticket d’entrée

Pour un investisseur souhaitant commencer avec un budget inférieur à 3 millions de bahts, ce type de propriété nous paraît particulièrement simple à gérer.

Le bien est compact, mais il dispose de tous les éléments recherchés par la clientèle cible : localisation, piscine, plage à pied, marchés à proximité et résidence reconnue.

Nous préférerions cependant conserver une approche prudente sur les projections locatives : les revenus entre 14 000 et 20 000 THB peuvent varier fortement selon la durée des contrats et la saison.

Avant toute acquisition, Obsido Immo recommande de vérifier :

• Le titre de propriété de l’unité
• Le quota disponible
• Les charges communes exactes
• Le sinking fund éventuel
• Le contrat de location actuel
• Le dépôt de garantie du locataire
• Les modalités de reprise du bail
• Les règles de copropriété concernant les locations
• Les modalités de transfert au Land Office

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À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Investisseur recherchant un petit ticket d’entrée à Hua Hin
• Acheteur souhaitant un bien déjà loué
• Investisseur recherchant un condominium facile à gérer
• Acquéreur privilégiant la proximité de la plage
• Client souhaitant un pied-à-terre à Khao Takiab
• Investisseur visant la location longue durée
• Acheteur recherchant une résidence Sansiri

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Informations & Visite

La propriété étant actuellement occupée, les visites devront être organisées en coordination avec le locataire et dans le respect de sa vie privée.

Contrat de location, informations sur la copropriété, inventaire du mobilier, détails des charges, documents juridiques et organisation d’une visite disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726

Email :
sammy@obsidoimmo.com

Prendre un RDV :
sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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