Acheter Acheter pour investir Acheter pour habiter Nouveau bien

Baan Koo Kiang – Condo Rénové 2 Chambres avec Locataire en Place | Hua Hin

3,900,000฿

Aperçu

Condominium
Type de Propriété

2
Chambres

2
Salles de bain

61.84 m2
Area Size

Description

Hua Hin – Nong Kae / Phetkasem Road | Appartement d’angle rénové, vendu avec locataire jusqu’en janvier 2027

Situé au sein de la résidence reconnue Baan Koo Kiang by Sansiri, cet appartement de 61,84 m² propose une configuration particulièrement intéressante avec 2 chambres, 2 salles de bain et une position en angle au rez-de-chaussée du bâtiment A.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation et d’un nouvel aménagement intérieur, avec notamment une cuisine intégrée neuve avec électroménager, un meuble TV sur mesure, une télévision de 55 pouces, trois climatiseurs, des doubles rideaux ainsi qu’un mobilier moderne et harmonieux.

Sa position en angle et sa vue sur le jardin apportent une atmosphère agréable et résidentielle, tout en bénéficiant de l’accès pratique qu’offre un appartement situé au premier niveau de la résidence.

La propriété présente également un intérêt immédiat pour un investisseur puisqu’elle est vendue avec un locataire actuellement en place jusqu’en janvier 2027. L’acquéreur reprend donc le bien avec le bail existant, sous réserve de vérification du contrat de location et de ses conditions.

La propriété est proposée au prix de 3 900 000 THB, avec une répartition des frais de transfert à 50/50 entre vendeur et acheteur.

Caractéristiques Générales

Résidence	Baan Koo Kiang by Sansiri
Localisation	Hua Hin – Nong Kae / Phetkasem Road
Bâtiment	Bâtiment A
Étage	1er étage / niveau jardin
Position	Appartement d’angle
Surface habitable	61,84 m²
Chambres	2
Salles de bain	2
Vue	Vue jardin
État	Rénové et entièrement meublé
Occupation actuelle	Loué jusqu’en janvier 2027
Cuisine	Nouvelle cuisine intégrée avec électroménager
Climatisation	3 climatiseurs
Télévision	Nouvelle TV 55 pouces avec meuble intégré
Rideaux	Doubles rideaux
Mobilier	Entièrement meublé dans un style moderne
Prix de vente	3 900 000 THB
Prix indicatif au m²	Environ 63 066 THB / m²
Frais de transfert	50 % vendeur / 50 % acheteur
Charges communes	45 THB / m² / mois
Charges communes annuelles	Environ 33 393 THB / an

Un Appartement Entièrement Rénové

Cette unité se distingue des appartements standards de Baan Koo Kiang par les améliorations récemment réalisées.

Le logement est vendu entièrement aménagé et ne nécessite pas de travaux importants avant une future occupation ou une nouvelle mise en location.

Nouvelle cuisine intégrée
Électroménager inclus
Meuble TV réalisé sur mesure
Nouvelle télévision de 55 pouces
3 climatiseurs
Doubles rideaux
Mobilier moderne et élégant
Décoration harmonieuse
Appartement immédiatement exploitable

L’inventaire définitif du mobilier et de l’électroménager inclus dans la vente sera naturellement vérifié avant la signature du contrat.

Distribution & Espaces Intérieurs

Avec près de 62 m², l’appartement offre une surface confortable pour un condominium de deux chambres dans ce secteur de Hua Hin.

Salon principal
Espace salle à manger
Cuisine intégrée équipée
2 chambres indépendantes
2 salles de bain
Nombreux rangements intégrés
Appartement d’angle
Vue sur les espaces verts de la résidence

Cette configuration convient aussi bien à un couple, une petite famille, des retraités ou un investisseur recherchant une unité plus polyvalente qu’un studio ou un appartement une chambre.

Appartement d’Angle avec Vue Jardin

La position d’angle constitue un avantage intéressant pour cette unité. Elle permet généralement une meilleure séparation avec les appartements voisins et contribue à créer une sensation d’espace plus agréable.

La vue sur le jardin apporte également une atmosphère plus paisible, particulièrement adaptée à une occupation longue durée.

Position en angle
Vue verdoyante
Accès pratique au niveau jardin
Ambiance résidentielle
Configuration adaptée aux familles et retraités

Vendu avec Locataire Jusqu’en Janvier 2027

La propriété est actuellement occupée dans le cadre d’un contrat de location courant jusqu’en janvier 2027.

Cela représente un avantage particulier pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà exploité, sans devoir immédiatement rechercher un premier locataire.

Locataire actuellement en place
Bail en cours jusqu’en janvier 2027
Continuité locative après l’acquisition, selon les conditions du bail
Appartement déjà adapté à la location longue durée
Aucune remise en état immédiate nécessaire annoncée

Important : le montant du loyer actuellement payé par le locataire n’a pas été communiqué dans les informations disponibles. Il devra être confirmé avec le contrat de location avant toute analyse définitive du rendement actuel.

Pour un acquéreur souhaitant occuper personnellement le logement, la disponibilité devra également respecter le bail existant et son échéance.

Résidence Baan Koo Kiang by Sansiri

Développée par Sansiri, Baan Koo Kiang est une résidence bien connue du marché de Hua Hin, appréciée pour sa localisation centrale et sa proximité avec la plage, les commerces et les principales attractions du secteur de Nong Kae.

Son format résidentiel à taille maîtrisée offre un environnement plus calme que certaines grandes tours de condominiums.

Installations de la Résidence

Grande piscine commune
Bassin pour enfants
Salle de sport
Jardins et espaces paysagers
Parking résidentiel
Accès sécurisé
Vidéosurveillance CCTV
Sécurité 24h/24

Localisation – Hua Hin / Nong Kae

L’un des principaux atouts de Baan Koo Kiang reste sa localisation, dans le secteur sud du centre de Hua Hin et à proximité immédiate de Phetkasem Road.

La plage est accessible en environ 10 minutes à pied, tandis que les principaux centres commerciaux, marchés et restaurants de Hua Hin sont facilement accessibles.

Plage de Hua Hin	Environ 10 minutes à pied
Bluport Shopping Mall	Accès rapide
Market Village Hua Hin	Quelques minutes en voiture
Cicada Market	À proximité
Tamarind Market	À proximité
Hua Hin Night Market	Facilement accessible
Khao Takiab	Quelques minutes en voiture
Restaurants & cafés	Nombreuses adresses dans le secteur

Charges Communes

Tarif	45 THB / m² / mois
Surface	61,84 m²
Coût mensuel indicatif	Environ 2 783 THB
Coût annuel	Environ 33 393 THB

Potentiel Locatif Après le Bail Actuel

À l’échéance du bail actuel, la configuration deux chambres, la rénovation, le mobilier et la localisation permettent d’envisager une nouvelle exploitation en location longue durée.

Au regard des appartements comparables proposés dans la résidence, une fourchette indicative autour de 25 000 à 30 000 THB par mois semble cohérente, en fonction de la durée du contrat, de l’état du marché et des prestations incluses.

Pour une projection prudente, Obsido Immo retient un scénario intermédiaire de 28 000 THB par mois.

Scénario	Prudent	Intermédiaire	Optimisé
Loyer mensuel indicatif	25 000 THB	28 000 THB	30 000 THB
Revenu brut annuel	300 000 THB	336 000 THB	360 000 THB
Rendement brut indicatif	Environ 7,7 %	Environ 8,6 %	Environ 9,2 %
Rendement après charges communes*	Environ 6,8 %	Environ 7,8 %	Environ 8,4 %

* Rendement calculé uniquement après déduction des charges communes annuelles. Il ne tient pas compte des frais de gestion, réparations, assurance, fiscalité, commissions de location ou périodes de vacance.

Scénario Prudent avec un Mois de Vacance

Loyer mensuel retenu	28 000 THB
Occupation	11 mois par an
Revenu locatif annuel	308 000 THB
Rendement brut	Environ 7,9 %
Après charges communes	Environ 7 %

Cette hypothèse ne correspond pas au rendement du bail actuellement en cours, dont le montant devra impérativement être vérifié avant l’acquisition. Elle représente uniquement une projection possible après janvier 2027.

Positionnement du Prix

Prix de vente	3 900 000 THB
Surface habitable	61,84 m²
Prix indicatif au m²	Environ 63 066 THB / m²
Configuration	2 chambres / 2 salles de bain
État	Rénové et entièrement meublé
Occupation	Locataire en place jusqu’en janvier 2027
Charges communes	Environ 33 393 THB / an
Frais de transfert	50/50

À ce niveau de prix, l’acquéreur se positionne sur une unité de près de 62 m², entièrement rénovée et meublée, pour un ratio d’environ 63 000 THB par m².

Analyse Obsido Immo

Cette propriété présente selon nous un profil particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un appartement déjà prêt, sans rénovation ni remise en état importante à prévoir.

Son principal avantage est la combinaison de plusieurs critères : 2 chambres, près de 62 m², appartement d’angle, rénovation récente, mobilier complet et locataire déjà en place.

Les principaux points forts :

Prix de vente de 3 900 000 THB
61,84 m² habitables
2 chambres et 2 salles de bain
Appartement d’angle
Vue jardin
Entièrement rénové
Nouvelle cuisine intégrée
Électroménager inclus
Mobilier moderne
Nouvelle télévision 55 pouces
3 climatiseurs
Résidence développée par Sansiri
Plage accessible à pied
Charges communes maîtrisées
Locataire en place jusqu’en janvier 2027
Potentiel locatif futur estimé autour de 25 000 à 30 000 THB par mois

Pour un investisseur, la présence d’un locataire constitue un avantage, mais le point essentiel sera de vérifier le montant du loyer actuel, le dépôt de garantie, les conditions du bail et la manière dont le contrat sera transféré au nouvel acquéreur.

À l’échéance du bail, la rénovation et la présentation du logement devraient permettre de repositionner l’unité favorablement sur le marché locatif, sans devoir engager immédiatement un nouveau budget de travaux.

Pour un acheteur souhaitant y vivre personnellement, l’appartement représente également une option intéressante à moyen terme, mais il faudra tenir compte de l’occupation actuelle jusqu’en janvier 2027.

À 3,9 millions de bahts, le rapport entre prix, surface, état général et potentiel locatif nous paraît intéressant dans une résidence établie et bien située comme Baan Koo Kiang.

Avant toute acquisition, Obsido Immo recommande de vérifier le titre de propriété, le quota applicable à l’unité, l’absence d’impayés de charges communes, le contrat de location actuel, le dépôt de garantie détenu, l’inventaire du mobilier ainsi que les modalités exactes du transfert.

À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

Investisseur recherchant un bien avec locataire déjà en place
Acheteur souhaitant générer des revenus avant une future occupation personnelle
Couple ou petite famille recherchant un appartement central à Hua Hin
Retraités souhaitant vivre à proximité des commerces et de la plage
Acquéreur recherchant un deux chambres rénové sans travaux immédiats

Informations & Visite

Contrat de location, dossier juridique, informations sur les charges, inventaire du mobilier, photos complémentaires et organisation d’une visite privée disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726
Email : sammy@obsidoimmo.com
Prendre un RDV : sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

Obsido Immo – Le spécialiste de l’immobilier et de l’investissement en Thaïlande