Royal Princess Hua Hin – Penthouse 4 Chambres en Front de Mer | 265 m²

Hua Hin – Nong Kae | Résidence d’exception en bord de mer avec accès direct à la plage

Situé au 6ème étage de Royal Princess Hua Hin, cet appartement de prestige propose une combinaison devenue rare sur le marché immobilier de Hua Hin : 265 m² habitables, 4 chambres, 4 salles de bain, une vaste terrasse panoramique et un accès direct à la plage.

Il ne s’agit pas ici d’un simple condominium destiné à rechercher le rendement locatif maximal. Cette propriété doit être considérée avant tout comme un actif patrimonial haut de gamme, avec des volumes aujourd’hui difficiles à retrouver dans les constructions neuves du centre de Hua Hin.

La résidence bénéficie d’une position exceptionnelle sur le front de mer, tout en restant à quelques minutes de Bluport, Market Village, Bangkok Hospital, Cicada Market et Tamarind Market.

L’appartement a été rénové avec des matériaux de qualité et conserve une véritable personnalité, avec une inspiration européenne élégante et plusieurs détails rappelant discrètement l’univers maritime.

La propriété est proposée au prix de 30 600 000 THB.

Caractéristiques Générales

265 m² – Les Volumes d’une Maison au Bord de la Mer

La première impression en entrant dans cette propriété est celle de l’espace. Avec 265 m² habitables, l’appartement offre des volumes aujourd’hui extrêmement rares dans les nouveaux programmes immobiliers du centre de Hua Hin.

La propriété se rapproche davantage, par ses dimensions et sa distribution, d’une grande résidence familiale que d’un condominium traditionnel.

• Grand salon principal
• Vaste espace salle à manger
• Importantes surfaces de circulation
• 4 chambres
• 4 salles de bain
• Nombreux rangements
• Cuisine familiale entièrement équipée
• Espaces pouvant accueillir bureau ou personnel
• Grande terrasse périphérique

Ces dimensions permettent de vivre confortablement à l’année, de recevoir famille et amis ou de transformer certaines pièces selon les besoins du propriétaire.

Une Grande Pièce de Vie Ouverte sur la Mer

Le cœur de l’appartement est constitué d’un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger.

Les grandes ouvertures laissent entrer une importante quantité de lumière naturelle et permettent à la brise marine de circuler dans la propriété.

• Grand salon
• Salle à manger familiale
• Nombreuses ouvertures vitrées
• Accès direct à la terrasse
• Lumière naturelle abondante
• Ventilation naturelle agréable
• Vues multiples selon l’orientation

L’espace permet également d’aménager différentes zones : salon principal, espace lecture, réception ou coin détente face à la mer.

Une Terrasse Panoramique Exceptionnelle

La grande terrasse périphérique constitue l’un des principaux atouts de cette propriété.

Elle offre plusieurs orientations et permet de profiter alternativement de la vue mer, de la ville et des montagnes de Hua Hin.

• Vue sur le golfe de Thaïlande
• Vue sur les reliefs à l’ouest de Hua Hin
• Vue sur la ville
• Espace repas extérieur
• Zone détente
• Possibilité d’installer mobilier extérieur et plantes
• Brise marine naturelle

La configuration permet de profiter de différents espaces extérieurs selon l’heure de la journée, la saison et l’orientation du soleil.

Une Cuisine Entièrement Rénovée

La cuisine a été entièrement rénovée et conçue pour répondre à une véritable utilisation familiale quotidienne.

• Nombreux rangements
• Grands plans de travail
• Électroménager intégré
• Organisation fonctionnelle
• Configuration adaptée à une famille
• Possibilité de cuisiner et recevoir simultanément

Contrairement aux cuisines compactes présentes dans de nombreux condominiums modernes, celle-ci offre suffisamment d’espace pour une utilisation intensive ou pour recevoir.

4 Chambres & 4 Salles de Bain

La propriété dispose de quatre chambres, offrant une grande flexibilité d’utilisation.

Les principales chambres sont spacieuses et accompagnées de salles de bain rénovées avec des finitions modernes et élégantes.

• Suite principale généreuse
• Chambres secondaires confortables
• 4 salles de bain
• Possibilité de recevoir famille et invités
• Configuration adaptée à une résidence principale

Une Quatrième Chambre Polyvalente

La quatrième chambre est plus compacte et semble avoir été conçue à l’origine comme un espace destiné au personnel.

Elle peut aujourd’hui être utilisée de différentes manières :

• Bureau à domicile
• Chambre de personnel
• Chambre d’appoint
• Espace de rangement
• Pièce utilitaire

Cette pièce dispose également de son propre petit balcon ainsi que d’un accès à une zone extérieure avec douche et toilettes.

Cet espace secondaire peut donc être particulièrement pratique pour l’entretien du logement, le personnel de maison ou les tâches quotidiennes.

Logement Indépendant pour Chauffeur ou Personnel

Un autre élément particulièrement rare accompagne cette propriété : une pièce indépendante supplémentaire située à proximité du parking au rez-de-chaussée.

Cet espace peut servir à loger :

• Un chauffeur
• Un gardien
• Du personnel de maison
• Un caretaker

Pour une propriété de cette dimension, ce type d’espace indépendant constitue un véritable avantage au quotidien.

Royal Princess Hua Hin – Une Résidence Établie en Front de Mer

Achevée en 1997, Royal Princess Hua Hin fait partie des résidences historiques du front de mer de Hua Hin.

Le projet se compose d’un bâtiment résidentiel de 14 étages et bénéficie d’un emplacement qui serait aujourd’hui extrêmement difficile à reproduire compte tenu de la rareté foncière directement sur la plage.

La résidence bénéficie également d’une équipe présente depuis de nombreuses années, avec une gestion établie et une véritable continuité dans le fonctionnement de l’immeuble.

Installations de la Résidence

• Accès direct à la plage
• Piscine commune avec vues dégagées
• Salle de sport
• Court de tennis
• Sauna
• Jacuzzi
• Espaces communs
• Parking couvert
• Sécurité 24h/24
• Vidéosurveillance CCTV

Les installations actuellement référencées pour Royal Princess comprennent notamment l’accès direct à la plage, une salle de sport, un court de tennis, un sauna, un jacuzzi, un parking et une sécurité permanente. citeturn317858search8

Accès Direct à la Plage

L’un des éléments les plus importants de cette propriété est simple : il n’y a aucune route à traverser pour rejoindre la mer.

La résidence est directement positionnée sur le front de mer et permet à ses occupants de rejoindre la plage depuis les parties communes.

À Hua Hin, cette caractéristique possède une valeur particulière, car le nombre de terrains et de condominiums bénéficiant d’un véritable accès direct à la plage est naturellement limité.

Localisation – Centre de Hua Hin / Nong Kae

Royal Princess bénéficie d’une position particulièrement recherchée dans la partie sud du centre de Hua Hin.

La résidence permet de combiner un véritable environnement beachfront avec un accès rapide aux principaux commerces, hôpitaux, restaurants et marchés de la ville.

Un Bien Rare sur le Marché de Hua Hin

La rareté de cette propriété ne vient pas uniquement de sa situation en bord de mer.

Elle résulte surtout de la combinaison de plusieurs critères devenus difficiles à retrouver simultanément :

• 265 m² habitables
• 4 chambres et 4 salles de bain
• Front de mer
• Accès direct à la plage
• Grande terrasse périphérique
• Vues mer, ville et montagnes
• Résidence située dans le centre de Hua Hin
• Appartement rénové
• Logement indépendant pour personnel ou chauffeur

Les programmes récents privilégient généralement des appartements nettement plus compacts, même dans les segments premium.

Trouver aujourd’hui plus de 250 m² dans une résidence directement sur la plage et au cœur de Hua Hin est donc devenu particulièrement difficile.

Positionnement du Prix

Le prix au m² doit ici être analysé en tenant compte de la superficie exceptionnelle de l’appartement, de son emplacement beachfront et de la rareté des grandes surfaces dans cette partie de Hua Hin.

Valeur Patrimoniale

Pour Obsido Immo, c’est probablement le point le plus important dans l’analyse de cette propriété.

À 30,6 millions de bahts, l’intérêt n’est pas de rechercher uniquement un rendement locatif supérieur à celui d’un condominium classique.

La valeur patrimoniale repose sur des caractéristiques qui sont structurellement difficiles à recréer :

• Une adresse directement sur le front de mer
• Un appartement de 265 m²
• Une résidence construite sur un terrain côtier établi
• La proximité immédiate du centre-ville
• Une très grande terrasse
• Une configuration familiale de 4 chambres
• Une offre limitée de propriétés comparables

Même si l’immeuble est plus ancien qu’un programme neuf, il possède justement un avantage que beaucoup de nouvelles résidences ne peuvent plus proposer : de très grandes surfaces sur une parcelle directement en bord de mer.

Potentiel Locatif – Un Complément, Pas le Cœur de l’Investissement

La propriété peut être proposée en location longue durée autour de 100 000 THB par mois.

Ce niveau est cohérent avec le positionnement actuel de grandes unités de Royal Princess : une unité de 265 m², quatre chambres et quatre salles de bain au 6ème étage est actuellement référencée à 100 000 THB par mois.

D’autres grandes unités de la résidence sont actuellement proposées autour de 80 000 à 100 000 THB par mois selon leur superficie, leur étage et leur état. citeturn317858search0turn317858search6

Ce rendement n’est volontairement pas présenté comme l’argument principal du bien.

L’acquéreur de cette propriété achète avant tout une grande résidence beachfront au centre de Hua Hin, avec la possibilité de générer un revenu locatif lorsqu’il ne l’occupe pas.

Pour un investisseur exclusivement focalisé sur le rendement, d’autres catégories de biens seront naturellement plus adaptées.

Analyse Obsido Immo

Cette propriété appartient à une catégorie très différente de la majorité des condominiums que nous proposons à Hua Hin.

Ici, le critère principal n’est pas le rendement. Le véritable sujet est la rareté patrimoniale.

Royal Princess est une résidence plus ancienne, mais c’est précisément cette génération de projets qui offre parfois des surfaces que les nouveaux développements ne proposent pratiquement plus.

Avec 265 m² habitables, quatre chambres, une grande terrasse panoramique et un accès direct à la plage, cet appartement offre presque les volumes d’une villa, mais avec les avantages d’un condominium : sécurité, entretien des espaces communs, absence de jardin ou de piscine privée à gérer et localisation centrale.

Les principaux points forts :

• 265 m² habitables
• 4 chambres / 4 salles de bain
• 6ème étage
• Résidence directement en front de mer
• Accès direct à la plage
• Grande terrasse périphérique
• Vues mer, ville et montagnes
• Appartement entièrement rénové
• Cuisine neuve et fonctionnelle
• Volumes comparables à une maison
• Nombreuses ouvertures et lumière naturelle
• Brise marine
• Espace pouvant accueillir du personnel
• Logement indépendant supplémentaire près du parking
• Résidence établie avec équipe de gestion expérimentée
• Centre de Hua Hin immédiatement accessible

À environ 115 000 THB par m², le prix doit également être remis en perspective avec les tarifs de nombreux projets beachfront neufs de Hua Hin, où les prix au m² peuvent être significativement supérieurs pour des surfaces beaucoup plus réduites.

Pour un acquéreur recherchant une résidence principale, un pied-à-terre familial haut de gamme ou un actif côtier à conserver sur le long terme, cette propriété nous paraît particulièrement intéressante.

Elle s’adresse en revanche moins à un investisseur dont l’unique objectif serait de maximiser immédiatement le pourcentage de rendement annuel.

On achète ici de la surface, une adresse, une position beachfront et surtout une rareté foncière.

À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Famille recherchant une grande résidence au bord de la mer
• Retraités souhaitant vivre directement sur la plage
• Acquéreur recherchant un appartement patrimonial à Hua Hin
• Client souhaitant les volumes d’une villa sans son entretien
• Acheteur recherchant une résidence secondaire haut de gamme
• Investisseur patrimonial sur le long terme
• Acquéreur privilégiant la rareté et l’emplacement au rendement pur

Points à Vérifier Avant Acquisition

Comme pour toute acquisition d’un condominium haut de gamme, Obsido Immo recommande de vérifier avant signature :

• Le titre individuel de l’unité
• Le quota de propriété disponible
• Le montant exact des charges communes
• Le fonds de réserve de la copropriété
• Les éventuels travaux programmés dans la résidence
• L’état technique des installations communes
• L’inventaire précis du mobilier inclus
• Le statut juridique de la pièce indépendante destinée au personnel
• Les modalités de répartition des frais et taxes au transfert

Informations & Visite Privée

Dossier juridique, titre de propriété, informations sur les charges communes, inventaire du mobilier, photos complémentaires et organisation d’une visite privée disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726
Email : sammy@obsidoimmo.com
Prendre un RDV : sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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