Ramada Cha-Am – Condominium Vue Mer de 55,83 m² au 8ème Étage

Cha-Am – Secteur Regent | Appartement 1 chambre en bord de mer, grand balcon, vue mer orientée Est et environnement calme – Vente et location

Situé dans la Phase 2 de Ramada Cha-Am, au sein de la partie du développement située en bord de mer, cet appartement de 55,83 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable au 8ème étage du bâtiment 3.

La propriété se distingue par sa vue vers la mer, son grand balcon et son orientation Est, permettant de profiter de la lumière du matin et de l’atmosphère côtière de Cha-Am.

Contrairement à de nombreux condominiums compacts, cet appartement dispose d’une chambre séparée et d’un véritable salon indépendant, offrant une configuration confortable pour une résidence secondaire, une installation longue durée ou un investissement locatif.

Autre particularité : l’entrée de l’appartement bénéficie d’une ouverture vers les montagnes et ne fait pas directement face à une autre unité, ce qui apporte davantage de dégagement et d’intimité.

La propriété est proposée à la vente au prix de 4 515 000 THB et également à la location à 19 000 THB par mois.

Un locataire occupe actuellement le bien, avec un départ prévu le 31 octobre 2026. La date exacte de disponibilité pour un nouvel occupant devra être confirmée.

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Caractéristiques Générales

Résidence	Ramada Cha-Am – Phase 2
Localisation	Cha-Am, secteur Regent
Situation	Partie du développement en bord de mer
Bâtiment	Building 3
Étage	8ème étage
Surface	55,83 m²
Chambres	1
Salles de bain	1
Salon	Pièce de vie séparée
Balcon	Grand balcon avec vue vers la mer
Orientation	Est
Vue principale	Mer et environnement côtier
Vue côté entrée	Montagnes et environnement dégagé
Particularité	Aucune unité directement en face de l’entrée
Prix de vente	4 515 000 THB
Prix au m²	Environ 80 870 THB / m²
Loyer mensuel demandé	19 000 THB
Disponibilité	Départ du locataire prévu le 31 octobre 2026, à confirmer

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Un Appartement de 55,83 m² avec de Véritables Espaces de Vie

Avec une surface de 55,83 m², l’appartement propose une configuration plus confortable que de nombreux studios et petits condominiums de bord de mer.

La séparation entre le salon et la chambre permet de profiter d’un véritable espace de vie indépendant, particulièrement appréciable pour une occupation de plusieurs semaines, plusieurs mois ou toute l’année.

• Chambre séparée
• Salon indépendant
• Salle de bain
• Grand balcon
• Vue mer
• Orientation Est
• Appartement situé en étage élevé

Cette organisation convient parfaitement à un couple, à une personne seule recherchant davantage de confort ou à un propriétaire souhaitant disposer d’un pied-à-terre à proximité immédiate de la mer.

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8ème Étage – Vue Mer & Orientation Est

La position au 8ème étage du bâtiment 3 constitue l’un des principaux atouts de cette unité.

Depuis l’appartement et son balcon, la vue s’ouvre vers la mer et l’environnement côtier de Cha-Am.

L’orientation Est permet de profiter du soleil du matin, particulièrement agréable pour prendre son petit-déjeuner sur le balcon ou profiter de l’extérieur avant les heures les plus chaudes de la journée.

• Vue mer
• 8ème étage
• Orientation Est
• Lumière naturelle du matin
• Grand balcon extérieur
• Perspective dégagée

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Grand Balcon – Un Véritable Espace Extérieur

La présence d’un grand balcon renforce considérablement l’intérêt de cet appartement.

Pour une résidence située en bord de mer, cet espace extérieur constitue un prolongement naturel du salon et permet de profiter de l’environnement tropical de Cha-Am.

Il représente également un avantage important pour la location, les locataires recherchant fréquemment un espace extérieur lorsqu’ils choisissent une propriété proche de la plage.

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Une Entrée Dégagée avec Vue Vers les Montagnes

L’appartement bénéficie d’une configuration intéressante avec une vue vers les montagnes depuis le côté de l’entrée.

Aucune autre unité ne se trouve directement en face de la porte, apportant une sensation d’ouverture et davantage d’intimité par rapport aux couloirs où plusieurs appartements se font directement face.

Cette double exposition visuelle, avec la mer d’un côté et les montagnes de l’autre, participe au caractère agréable de la propriété.

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Ramada Cha-Am – Phase 2 en Bord de Mer

La propriété se situe dans la Phase 2 du développement Ramada Cha-Am, au sein de la partie résidentielle située en bord de mer, à proximité du secteur Regent Cha-Am.

Cette localisation permet de profiter d’un environnement tourné vers la plage, les promenades et la tranquillité, tout en restant à distance raisonnable des commerces et des principales infrastructures de Cha-Am et Hua Hin.

Les environs offrent notamment des restaurants et différentes activités de plage, particulièrement appréciées durant les week-ends.

Le fonctionnement exact des parties communes et les installations accessibles aux copropriétaires seront confirmés auprès de la gestion de la résidence.

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Une Localisation Appréciée Entre Cha-Am et Hua Hin

Le secteur Regent Cha-Am bénéficie d’une atmosphère sensiblement différente du centre de Hua Hin.

Il est particulièrement apprécié par une clientèle recherchant le calme, la proximité de la plage et un cadre résidentiel adapté aux séjours prolongés.

On retrouve notamment dans le secteur :

• Plages et promenades en bord de mer
• Restaurants locaux
• Établissements hôteliers
• Activités de plage
• Commerces et services dans les environs
• Accès vers le centre de Cha-Am
• Accès vers Hua Hin par Phetkasem Road

Cette situation géographique constitue un bon compromis pour un acquéreur souhaitant profiter du littoral sans nécessairement vivre dans les quartiers les plus animés de Hua Hin.

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À Louer – 19 000 THB / Mois

La propriété est également proposée à la location au prix de 19 000 THB par mois.

Ce tarif permet d’accéder à un appartement d’environ 56 m² avec une chambre séparée, un salon indépendant et une vue vers la mer, dans un développement situé sur le littoral de Cha-Am.

Loyer mensuel demandé	19 000 THB
Type de location	Résidentielle, selon durée et conditions du bail
Occupation actuelle	Locataire en place
Départ prévu	31 octobre 2026
Nouvelle disponibilité	À confirmer après départ et état des lieux
Conditions de location	Sur demande

Le loyer indiqué correspond au tarif de commercialisation. Il ne constitue pas une garantie de revenu futur pour un acquéreur.

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Potentiel d’Investissement Locatif

Pour un acquéreur souhaitant investir, la propriété présente plusieurs caractéristiques intéressantes :

• Emplacement en bord de mer
• Vue mer depuis le 8ème étage
• Surface de 55,83 m²
• Chambre séparée
• Salon indépendant
• Grand balcon
• Proximité des restaurants et activités de plage
• Prix d’acquisition de 4 515 000 THB

Ce type d’appartement peut notamment intéresser des retraités, des couples ou des résidents souhaitant louer plusieurs mois à proximité de la mer.

L’existence d’un locataire actuellement en place montre que le bien a déjà été utilisé à des fins locatives. Le montant réellement payé par ce locataire n’ayant pas été confirmé, l’analyse suivante repose sur le loyer demandé de 19 000 THB par mois.

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Projection de Rendement Locatif

Pour un prix d’achat de 4 515 000 THB et un loyer demandé de 19 000 THB par mois, plusieurs scénarios peuvent être envisagés.

Occupation	Revenus annuels bruts	Rendement brut
10 mois / an	190 000 THB	4,2 %
11 mois / an	209 000 THB	4,6 %
12 mois / an	228 000 THB	5,0 %

Ces chiffres représentent des rendements bruts théoriques avant charges communes, gestion locative éventuelle, réparations, assurance, fiscalité et autres dépenses.

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Une Approche Patrimoniale Avant Tout

Avec un rendement brut théorique d’environ 5 % sur douze mois, cette propriété ne doit pas nécessairement être envisagée comme un produit destiné à maximiser la rentabilité locative.

Son intérêt repose également sur la localisation, la vue mer, la superficie et la possibilité de profiter personnellement de l’appartement.

Pour un acquéreur souhaitant combiner résidence secondaire et location, il est possible d’envisager une utilisation personnelle pendant certaines périodes et une location sur les autres, selon les règles de la copropriété et les contrats applicables.

Cette polyvalence constitue selon nous un élément important pour un bien situé sur le littoral de Cha-Am.

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Positionnement du Prix

Prix de vente	4 515 000 THB
Surface	55,83 m²
Prix indicatif au m²	Environ 80 870 THB / m²
Étage	8ème
Configuration	1 chambre / 1 salle de bain / salon séparé
Vue	Mer – orientation Est
Balcon	Grand balcon
Loyer demandé	19 000 THB / mois
Rendement brut théorique	Environ 4,2 % à 5,0 % selon occupation

Le prix au mètre carré doit notamment être analysé au regard de la situation du développement en bord de mer, de l’étage élevé et de la présence d’un grand balcon avec vue vers le golfe de Thaïlande.

Pour un acquéreur recherchant une résidence secondaire, ces éléments peuvent avoir davantage d’importance que le seul rendement locatif.

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Analyse Obsido Immo

Pour Obsido Immo, cette propriété présente un profil particulièrement intéressant pour les acquéreurs recherchant un appartement de bord de mer, confortable, avec une vraie vue et un budget inférieur à 5 millions THB.

Le principal argument est clairement sa situation dans la partie littorale du développement, associée à un appartement situé au 8ème étage avec vue mer et grand balcon.

Les principaux points forts :

• Prix de vente de 4 515 000 THB
• Location proposée à 19 000 THB / mois
• 55,83 m²
• 8ème étage
• Building 3 – Phase 2
• Vue mer
• Orientation Est
• Grand balcon
• Chambre séparée
• Salon indépendant
• Vue vers les montagnes côté entrée
• Aucune unité directement en face de l’entrée
• Développement en bord de mer
• Environnement résidentiel calme
• Possibilité d’utilisation personnelle ou locative

Un autre élément positif est la configuration de l’appartement.

À 55,83 m², nous sommes sur un véritable appartement une chambre avec salon indépendant, et non sur un simple studio compact.

Cette différence est importante pour les personnes souhaitant vivre plusieurs mois sur place ou utiliser le logement comme résidence secondaire.

Pour un investisseur, le rendement brut théorique d’environ 5 % représente un potentiel locatif raisonnable, sous réserve que le loyer annoncé soit effectivement atteint et que les charges restent cohérentes.

Nous ne positionnerions donc pas cette propriété uniquement sur sa rentabilité.

Son intérêt est avant tout la combinaison vue mer + étage élevé + surface confortable + proximité immédiate du littoral.

Nous considérons ainsi ce bien comme un appartement polyvalent, particulièrement adapté à une résidence secondaire, une installation personnelle ou un investissement patrimonial avec possibilité de revenu locatif.

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À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Couple souhaitant une résidence secondaire en bord de mer
• Retraité recherchant un appartement confortable à Cha-Am
• Acheteur souhaitant un budget inférieur à 5 M THB
• Acquéreur privilégiant une vue mer et un grand balcon
• Investisseur visant la location résidentielle
• Personne souhaitant vivre entre Cha-Am et Hua Hin
• Propriétaire souhaitant combiner usage personnel et location
• Client recherchant un appartement en étage élevé

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Informations Juridiques & Vérifications

Avant toute acquisition, Obsido Immo recommande de vérifier :

• Le titre individuel du condominium
• Le statut de propriété et le quota étranger applicable
• Les charges communes exactes
• Le sinking fund éventuel
• Le fonctionnement juridique et administratif de la Phase 2
• Les comptes et travaux éventuels de copropriété
• Les équipements accessibles aux résidents
• Les règles applicables aux locations
• L’inventaire du mobilier inclus dans la vente ou la location
• La situation du bail actuellement en cours
• La répartition des taxes et frais au Land Office

Les informations concernant le fonctionnement de la copropriété, les équipements et les conditions de propriété seront confirmées à partir des documents officiels avant toute réservation définitive.

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Informations, Vente & Location

L’appartement est proposé à la vente au prix de 4 515 000 THB et à la location au prix de 19 000 THB par mois.

Le départ du locataire actuel est prévu le 31 octobre 2026. Les visites et la disponibilité définitive sont à confirmer selon les conditions d’occupation du bien.

Pour recevoir les informations complémentaires, les conditions de location ou organiser une visite, contactez Tara – Obsido Immo.

Téléphone / WhatsApp / Line – Tara : +66 96 646 5219

Email : [email protected]

Site : www.obsidoimmo.com

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