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Maison Moderne 2 Chambres sur 400 m² de Terrain à Hua Hin

6,200,000฿

Aperçu

Villa
Type de Propriété

2
Chambres

2
Salles de bain

1
Garage

132 m2
Area Size

Description

Hua Hin | Maison contemporaine avec 2 suites, grande terrasse couverte de 94 m², Smart Home et possibilité d’ajouter une piscine privée

Cette maison moderne située à Hua Hin offre une combinaison particulièrement intéressante entre confort intérieur, espace extérieur et potentiel d’évolution.

Implantée sur un terrain de 400 m², la propriété dispose d’environ 132 m² d’espace intérieur auxquels s’ajoute une grande terrasse couverte de 94 m².

La maison comprend 2 chambres avec salles de bain privatives, un dressing séparé, une cuisine moderne et plusieurs équipements destinés à améliorer le confort quotidien, notamment un système Smart Home et une isolation de toiture.

Le terrain offre également suffisamment d’espace pour envisager l’ajout d’une piscine privée, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

La propriété est proposée à la vente au prix de 6 200 000 THB.

Caractéristiques Générales

Localisation	Hua Hin
Type de propriété	Maison moderne individuelle
Terrain	400 m²
Surface intérieure	Environ 132 m²
Terrasse couverte	Environ 94 m²
Chambres	2
Salles de bain	2 salles de bain privatives
Dressing	Walk-in closet séparé
Cuisine	Cuisine moderne
Smart Home	Oui
Isolation toiture	Oui
Climatisation	Unités installées il y a environ 2 à 3 ans
Coffre-fort	Inclus
Piscine	Non construite actuellement – possibilité d’ajout sous réserve de faisabilité
Prix de vente	6 200 000 THB

Une Maison Moderne & Fonctionnelle

Cette propriété a été pensée pour offrir une utilisation quotidienne simple et confortable.

Avec deux chambres, deux salles de bain privatives et de larges espaces de vie, elle convient particulièrement à un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant une résidence facile à entretenir.

2 chambres
2 salles de bain en suite
Espaces de vie confortables
Cuisine moderne
Dressing séparé
Smart Home
Isolation de toiture

2 Chambres avec Salles de Bain Privatives

Les deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, offrant davantage d’intimité aux occupants.

Cette configuration est particulièrement adaptée :

À un couple souhaitant une chambre d’amis
À une petite famille
À un propriétaire souhaitant recevoir régulièrement
À une exploitation en location longue durée

Walk-In Closet

La propriété bénéficie également d’un véritable walk-in closet, apportant un espace de rangement supplémentaire et permettant de conserver les chambres plus dégagées.

Cuisine Moderne

La cuisine offre une configuration contemporaine adaptée à une utilisation quotidienne.

Elle s’intègre naturellement aux espaces de vie et complète le positionnement moderne de la propriété.

Smart Home & Confort

La maison est équipée de plusieurs éléments visant à améliorer le confort quotidien.

Système Smart Home
Isolation de toiture
Climatisations relativement récentes
Coffre-fort inclus

Les unités de climatisation ont environ 2 à 3 ans, ce qui limite à court terme le risque de remplacement complet des équipements.

Grande Terrasse Couverte de 94 m²

L’un des principaux atouts de cette propriété est sa très grande terrasse couverte d’environ 94 m².

Cette surface crée un véritable espace de vie supplémentaire et permet de profiter du climat de Hua Hin tout au long de l’année.

La terrasse peut facilement accueillir :

Salon extérieur
Grande table à manger
Espace BBQ
Zone détente
Espace réception

Avec une terrasse de cette taille, la propriété propose une vraie continuité entre intérieur et extérieur.

Terrain de 400 m²

La maison est implantée sur un terrain de 400 m², permettant de conserver une partie importante de la parcelle disponible pour les espaces extérieurs.

Cette configuration apporte une certaine flexibilité pour un futur propriétaire souhaitant personnaliser davantage la maison.

Possibilité d’Ajouter une Piscine Privée

La propriété ne possède actuellement pas de piscine, mais la taille du terrain permet d’envisager l’installation future d’une piscine privée.

Cette possibilité peut être particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant :

Créer une véritable villa avec piscine
Améliorer le confort personnel
Renforcer l’attractivité locative
Augmenter potentiellement la valeur de revente

La faisabilité, la taille, l’implantation et le coût de la piscine devront naturellement être confirmés avec un professionnel avant toute décision.

Une Maison Adaptée à une Résidence Permanente

La configuration de cette propriété convient particulièrement à une utilisation comme résidence principale à Hua Hin.

La surface intérieure reste facile à entretenir, tandis que la grande terrasse et le terrain de 400 m² apportent suffisamment d’espace pour profiter pleinement d’une vie tropicale.

Potentiel Locatif Longue Durée

La propriété peut également présenter un intérêt pour un investisseur recherchant une maison destinée à la location longue durée.

Sur la base du positionnement locatif estimé, une propriété de ce type pourrait viser environ 45 000 à 50 000 THB par mois sur une location annuelle, sous réserve de l’état du marché, de la présentation du bien et des conditions du bail.

La propriété est actuellement proposée uniquement à la vente et n’est pas annoncée à la location.

Projection de Rendement Locatif

Hypothèse de loyer	45 000 THB / mois	50 000 THB / mois
Revenu annuel brut	540 000 THB	600 000 THB
Prix d’acquisition	6 200 000 THB	6 200 000 THB
Rendement brut théorique	Environ 8,7 %	Environ 9,7 %

Ces calculs correspondent à des rendements bruts théoriques sur douze mois d’occupation.

Ils ne tiennent pas compte de la gestion, de l’entretien, des réparations, de l’assurance, de la fiscalité, des périodes de vacance ou des éventuelles commissions d’agence.

Projection Prudente avec Vacance Locative

Pour conserver une approche plus réaliste, il est intéressant d’intégrer une hypothèse de onze mois loués par an.

Loyer mensuel	45 000 THB	50 000 THB
Occupation	11 mois	11 mois
Revenu annuel brut	495 000 THB	550 000 THB
Rendement brut	Environ 8,0 %	Environ 8,9 %

Même avec une période de vacance locative, le rendement théorique reste intéressant si les loyers estimés sont effectivement atteints.

Impact Potentiel d’une Piscine

L’ajout d’une piscine privée pourrait également modifier le positionnement locatif et commercial de la maison.

Une villa deux chambres avec piscine privée peut généralement attirer une clientèle différente d’une maison sans piscine, notamment parmi les expatriés, retraités et locataires longue durée recherchant davantage de confort.

Obsido Immo recommande toutefois de vérifier le coût réel de construction d’une piscine avant d’intégrer cet élément dans une stratégie d’investissement.

Positionnement du Prix

Prix de vente	6 200 000 THB
Terrain	400 m²
Surface intérieure	132 m²
Terrasse couverte	94 m²
Surface intérieure + terrasse	Environ 226 m²
Configuration	2 chambres / 2 salles de bain en suite
Potentiel locatif estimé	45 000 à 50 000 THB / mois
Rendement brut théorique	Environ 8,7 % à 9,7 %

À 6,2 millions THB, la propriété présente un positionnement intéressant pour un acheteur recherchant une maison moderne avec davantage de terrain et d’espace extérieur qu’un condominium ou qu’une petite villa compacte.

Analyse Obsido Immo

Cette propriété présente selon nous un profil particulièrement intéressant par sa polyvalence.

Elle peut fonctionner comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif longue durée.

Les principaux points forts :

Prix de vente de 6 200 000 THB
Terrain de 400 m²
132 m² d’espace intérieur
94 m² de terrasse couverte
2 chambres
2 salles de bain privatives
Walk-in closet
Cuisine moderne
Smart Home
Isolation de toiture
Climatisations relativement récentes
Possibilité d’ajouter une piscine
Potentiel locatif longue durée

Le principal élément différenciant est selon nous la combinaison entre la terrasse de 94 m² et le terrain de 400 m².

La maison elle-même reste relativement facile à entretenir, mais les extérieurs offrent un vrai potentiel d’évolution.

Pour un propriétaire occupant, cela permet de profiter d’un grand espace extérieur couvert sans nécessairement avoir besoin d’une villa beaucoup plus grande.

Pour un investisseur, le positionnement locatif estimé autour de 45 000 à 50 000 THB par mois crée également un rendement brut potentiel autour de 8,7 % à 9,7 % en cas d’occupation complète.

Nous considérons néanmoins ces loyers comme une estimation de marché et non comme un revenu garanti.

Le véritable potentiel supplémentaire pourrait venir de l’ajout d’une piscine privée.

Si cette modification est techniquement réalisable à un coût cohérent, elle pourrait renforcer à la fois le confort, l’attractivité locative et le positionnement futur à la revente.

La propriété nous paraît donc particulièrement adaptée à un acquéreur recherchant une maison moderne, évolutive et relativement accessible sur le marché de Hua Hin.